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爆红的时代奥城不会再有 但它户型的“继承者”来了

2018-03-14 06:59:00 来源: 浙房子
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爆红的时代奥城不会再有 但它户型的“继承者”来了

上一期,我们已经介绍了融创杭州第五“府”,同时也是钱塘江南岸融创第一座府系住品——融创东麟府的基本概况。应该说该项目是继时代奥城、望海潮、东南海之后,融创在萧山引入“归心社区”生活理念的又一个代表作品。

关注杭州楼市的朋友一定会发现,融创在江南岸的这几个楼盘都卖得特别好,尤其时代奥城,是真正的“一房难求”。而东麟府虽然地理位置上不如江南岸其他几个项目来得更为优越,但在产品的打造上,却也是很好地继承了精髓。

本期《易见评房》,浙房君就带您一起剖析下融创东麟府的产品和户型。

融创东麟府效果图
融创东麟府效果图

在建筑风格设计上,东麟府邀请了执笔过杭州武林壹号、望江府、蘭园等著作的绿城设计院担纲设计。汲取纽约华尔道夫酒店(Waldorf–Astoria New York)建筑艺术,将融创现代感建筑与萧东当地的古典偏好相结合,强调“融创高级灰”的简约美学与优雅弧角的古典厚重。

在东麟府项目上我们可能看不到很多的石材用料,当然,这点和项目的成本控制应该也有很大的关系。

融创东麟府项目园区沙盘图
融创东麟府项目园区沙盘图

而在项目景观园林的营造上,东麟府也没有做得很“豪华”。相较于很多项目都有户外泳池不同,东麟府在整个园区只有在16#楼下做了“小水景”。对此,项目销售的反馈是“泳池对于物业管理来说费力不讨好,尤其是夏天滋生蚊蝇……”取而代之的是融创自创“归心社区” 最具代表的“足迹”、“ 书享”等空间。

从东麟府在产品很多细节的打造上,很多购房者应该和浙房君一样能感受到项目的整体定位是偏刚需的。

我们再来看看东麟府项目的户型设计。

融创东麟府(建筑面积约)95方三房两厅两卫户型图
融创东麟府(建筑面积约)95方三房两厅两卫户型图

浙房君点评:

目前,东麟府项目售楼处开放有95方和145方两个户型的样板房。在参观过95方户型的样板房后,浙房君觉得设计的整体实用性比较好,而且现代的装修风格简洁舒心。整个户型格局方正,三开间朝南,使用功能分区也很清晰,南向采光非常好,主卧飘窗设计也很实用,北向书房采光也非常好,业主也可根据需求改造成其他功能性空间使用。总的来说,这是一家三口或者二人世界的优选户型。

当然,由于尺寸有限,东麟府95方户型的厨房空间显得比较局促,对于年轻人来说这点可能不会特别在意,但对烹饪要求较高的业主就不太友好了。

设计师建议:

东麟府整体三开间朝南的设计非常合理,客厅和次卧带大阳台,感觉非常舒适。另外,主卧带走入式衣柜的设计这点考虑得很好。

书房和次卧的空间稍小,但功能分区基本固定没什么可改的地方。针对厨房较小的情况,有一种改造方案,可以将餐桌移至进门相对的地方,厨房就可以南向再扩展一些,当然这也只是根据不同业主的个性化需求提出的一种解决方法。

东麟府95方样板房客餐厅
东麟府95方样板房客餐厅

东麟府95方样板房主卧带飘窗
东麟府95方样板房主卧带飘窗

东麟府95方样板房次卧(阳台与客厅相连)
东麟府95方样板房次卧(阳台与客厅相连)

东麟府95方样板房书房
东麟府95方样板房书房

接下来是东麟府的另一个热门户型,(建筑面积约)116方三房两厅两卫。

融创·东麟府 (建筑面积约)116㎡改造装修建议图
融创·东麟府 (建筑面积约)116㎡改造装修建议图

融创候潮府(建筑面积约)118㎡改造装修建议图
融创候潮府(建筑面积约)118㎡改造装修建议图

融创·时代奥城(建筑面积约)107㎡改造装修建议图
融创·时代奥城(建筑面积约)107㎡改造装修建议图

浙房君点评:

入杭6年来,融创在杭州也打造了不少高端精品,融创候潮府始终是无法绕开的那一个。作为融创杭州第五“府”,东麟府116方在户型设计上参考了候潮府118方的优点,户型方正大气,三开间朝南,南北双阳台,约10米朗阔大开间与景观阳台自然衔接,套房主卧私享独立卫浴和走入式衣帽间。

此外,东麟府还借鉴了融创跨江发展、首入萧山的明星红盘——时代奥城人气热品建面约107方的户型亮点。有所不同的是,东麟府116方户型的主卧尺度比时代奥城还略胜一筹,约6.6米的进深,加上独立的私卫空间,为居住者提供了足够的私密性。并且在进门的玄关设计,还有在书房和餐厅空间上的扩容,更好满足改善型购房者的需求。

设计师建议:

东麟府116方户型的设计确实很不错,比起95方户型在空间上也开阔了不少。如果要提一些装修建议的话,该户型的厨房空间可能有些局限,一些电器可能就放不下了。

另外该户型的主卧尺寸不是很大,次卧距离卫生间也比较远。在客厅电视背景墙的设计上,可能需要考虑“真假门”的设计,方能显得更加协调。


我们可以看到,作为瓜沥的第一个精装品质楼盘,融创东麟府在产品的很多设计上还是考虑到了当地“特色”。

在精装风格上,东麟府延续府系产品大飘窗、大阳台等户型优点,在选材方面,东麟府项目引进了摩恩、科勒等高端同系列品牌,让产品能够达到较高的生活品质感。另外,杭州新盘流行的高科技精装配置,东麟府也一样没落下,如一键开关、USB插座、紧急报警按钮、可视对讲、阻水沿边、厨房手摇开窗器、内凹式的冰箱插座等等设计。

台盆阻水设计
台盆阻水设计

USB插座设计
USB插座设计

当然,纸上得来终觉浅,作为时代奥城之后融创在钱江南岸精心打造的产品,它能否成为楼市的新网红,还需购房者亲临现场,眼见为实。

下期预告:从2018年初开始,已经有不少报道称今年杭州刚需买房会异常艰难,随着大量高价地项目的入市,杭州城郊的价格洼地会渐渐被填平。总价200万的新房只能越来越往城市外扩,除了东麟府,我们还能选择哪些项目?

叶翔 本文来源:浙房子 责任编辑:叶翔
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