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这个“人参萧”里的价格洼地 会是潜力股吗?

2018-03-13 07:16:22 来源: 浙房子
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这个“人参萧”里的价格洼地 会是潜力股吗?

易见评房第20期

在过去一年多杭州楼市的狂飙突进里,要说大热的区域板块有不少,但萧山还是最亮的那颗星。不过,即便是被人冠以“人参萧”的美名,大萧山内部也是冷热不均的。比如,瓜沥这个街镇,在近些年的萧山楼市里,似乎一直不温不火,尤其是大江东“傲世独立”之后,位于萧山边缘地带的瓜沥,似乎倍感凄凉和冷落,甚至一度被地产界遗忘着……

“白龙寺钟声悠悠,千年回荡,航坞山藏龙卧虎,大气辉煌。”就像有网友所描述这样,其实萧山瓜沥并不差的。

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萧山瓜沥实景

可能很多人无法相信,瓜沥已经有2年多没有出让过新的宅地了,在萧山各个板块都接连创下地价新高的行情下,瓜沥的新房市场却几乎处于停滞状态。当然了,从2018年的最新规划来看,瓜沥终于又有宅地出让了。但在这之前,对于想在这个板块购买新房的人来说,恐怕选择少之又少,除了像明华名港城二期这样的老盘,几乎唯一的选择就只剩下融创东麟府了。

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融创东麟府的前身是明华置业2011拿下的地块

融创东麟府项目为商住用地,位于瓜沥镇友谊村,东至政通路,西至光华路,北侧靠近杭甬高速,南边就是瓜沥镇政府,地理位置在瓜沥来说非常优越。该项目地块是由明华置业于2011年1月21日以3亿900万的总价竞得,折合楼面价4041元/㎡。之后,项目在2017下半年正式公示,由融创进驻操盘,双方合作开发。

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融创东麟府楼幢分布图

融创东麟府是在去年12月24日正式开放生活示范区的,售楼处位于萧山区建设四路与政通路交叉口往北200米处(瓜沥镇政府旁)。项目总建筑面积约12万㎡,整体规划11栋高层(13-14层)产品(高层装修交付)和5栋低密叠排(6层)产品(毛坯)。规划总户数594户,其中95㎡户型有190户,占比32%;116㎡户型有174户,占29%;145-170㎡的大户型有230户,占39%;机动车停车位807个。

这里比较值得一提的是,东麟府项目的设计单位是浙江绿城建筑设计有限公司,曾设计过绿城江南里、滨江定安府、绿城蘭园、中节能西溪首座等项目。

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项目信息

项目最新动态:融创东麟府已经首开精装高层15、16号楼,主力户型95-116平米,均价约17000元/平米,目前已售罄。项目预计3月底加推9、10、17号楼,其中户型包含95方、115方和145方。

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融创东麟府已售楼幢和将售楼幢分布沙盘图

事实上,融创东麟府也算是创造了多个“第一”的项目,它是融创进驻萧东的第一个项目,瓜沥也迎来了第一个品牌房企进驻,而且也是瓜沥首个精装修项目。如此开拓性的一个项目,肯定很多人都想了解,不妨容浙房君细细道来。

产品优缺点

都知道杭州有“绿粉”、“滨粉”,不过随着融创的快速扩张,也让不少购房者认可融创的产品。

目前,融创在杭州的项目已超过20个,精装修产品主要以陈文栋的设计风格(厚重复杂,简洁明快两个方向)为基础,在望江府中有类似风格展现,并且融创自己研发了法式风格和简约新古典主义风格,在融创大家侯潮府等多个产品中已运用。

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融创东麟府现场售楼处及施工实景图

不过,业主对于入住融创项目后的评价也是褒贬不一。

“服务还是不错的,有24小时值班制,处理各类求助、投诉信息也比较及时”。

“ 小区物业活动不错,而且环境好,清洁也做的很到位,对小区里的老人小孩都很有爱心”。

但融创河滨之城、融创东南海、融创富春壹号院等项目也频现维权事件,有网友就发布了多张融创河滨之城墙面出现裂缝,天花板渗水,地面裂缝等问题的照片……融创望江府也出现过因为高温,落地玻璃窗爆裂的事件,还一度引发小区业主们的恐慌。

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网友发布的融创河滨之城开裂图

那么具体到东麟府项目,对于购房者最大的吸引力还是在于价格,目前总价200万左右的新房在整个大杭州都是非常稀缺的存在,这点可以从东麟府现场络绎不绝的看房人群也能感受到。

而不管从项目的销售端还是购房者层面的反馈来看,对于目前高层精装产品17000-18000元/㎡的价格还是觉得性价比非常高。特别是即将推出的9#,总共只有24套房源,置业顾问甚至明确表示,“不是全款的客户基本上是买不到了”。

然而除了价格优势外,项目存在的一些问题也不容忽视,距离杭州市区较远,配套待完善,距离高速近会有噪音等影响,也是购房者必须通篇考虑的因素。

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项目鸟瞰图

区位交通

如今,只要在杭州一谈交通,首先想到的肯定是地铁。随着亚运场馆建设工作的深入推进,杭州的交通网络建设一直都走在最前面,这从隔三差五就出地铁新规划、新消息就可见一斑。而且江南岸作为亚运的核心区,地铁规划的倾斜也非常明显,就从最新的规划来看,将来至少有5条地铁线路的起(终)点是在萧山,这是杭州其他任何一个区域都找不出的。

不过稍显遗憾的是,东麟府所在的瓜沥基本确定无缘地铁1-10号线,可以期待的是较远期的地铁13号线可能会从瓜沥通过,这也是东麟府销售员们所能蹭到的“地铁”营销点了。

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融创东麟府区位图

所以作为购房者,至少在近5年内,如果选择置业东麟府,如果不是瓜沥“本地人”,最佳的选择还是自驾。像浙房君从杭州市中心出发,那基本就选择“高架转高速”,从三桥过江,经过机场高速、杭甬高速直达;而作为萧山购房的另一大主力——滨江工作者来说,沿着建设四路也是一路直达,当然路况比起高速会稍逊一些。

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前往东麟府的沿路风光

当然,还不能忽略已有的公共交通。融创东麟府虽然距离杭州市中心距离较远,但在瓜沥来说却是毫无争议的中心区域。项目西边不远处就是瓜沥公交中心,目前有十余条公交线路通往杭州、滨江、下沙和萧山其他区域。当然,由于路线都较长,这些班车的发车间隔也比较久,有些时候就需要耐心等待了。

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瓜沥公交中心实景图

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瓜沥公交中心站线路图

可能很多人会觉得瓜沥太远了,但浙房君之前已经提到过,瓜沥是杭州地区唯一具备直通空港、高速、国道、省道,并拥有运河码头的交通重镇,况且现在杭州单价2万元内的新房越来越少,对于旨在打造“国家级中心城市”的杭州来说,未来的城市通勤距离只会拉得越来越长。

环境配套

据东麟府的现场置业顾问透露,购买东麟府的客群当中,有大约7成是本地人,其余购房者又以滨江、萧山其他区域的为主,而大家普遍关心的还是瓜沥的环境和配套问题。

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融创东麟府及周边配套图

如果对萧山有所了解的朋友应该知道,瓜沥镇是一个现代化新型社区、新农村和老街并存,其中也包含了如印染、纺织等工业的城镇,拥有丰富的人文历史和传统文化底蕴。但如今也存在着用地功能混杂和景观多元混乱、老镇区道路交通拥堵、停车泊位严重不足、环境卫生设施设备不完善、污水管网未全覆盖等一系列问题。

就像有不明就里的购房者一到东麟府售楼处就问销售员:“这里是不是癌症村?”虽然有点夸张,但也代表了一些人对于瓜沥环境的质疑。不过,据浙房君了解,目前瓜沥为打造国内一流的现代化临空新城,对环境的治理还是卓有成效的。特别是东麟府所在的瓜沥新城区,到处都是一幅崭新的面貌。

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东麟府及周边配套实景

当然,由于是全新的镇中心,东麟府目前周边的配套也是屈指可数。可以看到,大部分的配套主要就是沿着建设四路和东灵路排布。除了南面的镇政府大楼方便办理一些业务之外,沿着建设四路有七彩小镇、瓜沥文体中心和瓜沥商业中心等,而沿着东灵路则有不少学校和医院。

东麟府周边最引人关注的配套应该算是七彩小镇,预计会在今年10月试运营;而仿“鸟巢”和“水立方”的文体中心因为会承办亚运会的武术和卡巴迪比赛,预计还会在原有基础上再修缮;目前东麟府周边唯一可以享受的大型商业配套就只有瓜沥商业中心了。

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瓜沥商业中心实景图

瓜沥商业中心是瓜沥第一家大型商业体,于2017年12月29日正式开业,内含阿里影院旗下的星际影城和物美超市,总体的店铺数量和商家品牌与杭州主城区自然无法相比,不过对于瓜沥来说已经是很大的配套升级了。浙房君在工作日中午逛了一圈,觉得目前的人气还是稍显冷清的。

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七彩小镇建设最新进度

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未来将作为亚运场馆的瓜沥文体中心

另外,杭州市规划局网站上最近公示了瓜沥镇新港村、三岔路村萧政储出(2013)2号地块的规划信息,瓜沥又将诞生一个约26万方的商业综合体“中南·空港城”。应该说,随着亚运会的逐渐临近,融创东麟府,这个与萧山国际机场直线距离仅有5公里的楼盘,将会迎来越来越多的配套利好。

下期预告

之前已经说过,融创东麟府是继时代奥城、望海潮、东南海之后,萧东之心划时代的人居范本。作为瓜沥首个品牌房企进驻打造的精装盘,融创东麟府在产品户型方面又是如何打造的?

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叶翔 本文来源:浙房子 责任编辑:叶翔
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