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河上镇涉宅地封顶成交并自持32%,党湾镇商住地遇冷

2018-03-09 16:09:51 来源: 网易房产杭州
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文/冯云珏

春节刚结束,杭州土地市场就开启了“轰炸”模式。在昨日主城区的一波商地和租赁用地出让后,今日的萧山紧随其后,有两宗商住地和一宗商业地块挂牌出让。

河上镇涉宅地封顶成交并自持32%,党湾镇商住地遇冷

(3月9日萧山土拍结果一览)

据悉,本次挂牌地块竞价规则并不一致。据挂牌文件显示,两宗涉宅地依旧延续原有的竞价规则:设置上限价格,封顶后竞配自持、配建养老。而商业用地则仍采取价高者得的方式,与昨日出让地块一致。

河上镇涉宅地封顶成交并自持32%,党湾镇商住地遇冷

(萧政储出[2018]6号地块)

河上镇商住地的竞价从早上9点正式开始,经过70轮报价后溢价封顶,转入自持比例投报阶段,在24轮自持比投报后,华景川集团有限公司以2.7亿元总价竞得该商住地,楼面价4761.23元/平方米,投报自持比例32.0%。

6号河上镇涉宅地块面积20253平方米,体量约5.7万平方米,起始楼面价3174元/平方米,上限楼面价4761元/平方米。位于萧山区河上镇大桥村的6号地块紧邻03省道与大泥线,交通极为便利,可直接北上进入萧山主城区与滨江区,但公共出行设施还有待加强。地块距离河上镇镇政府4公里左右,可享受镇级配套,南侧学校、超市、卫生站一应俱全。此外,大桥村作为工业强村,具有较好的产业基础,且地块靠近河上工业园区,可为地块提供产业支撑与人口导入。

河上镇涉宅地封顶成交并自持32%,党湾镇商住地遇冷

(萧政储出[2018]7号地块)

7号党湾镇商住地最先完成了竞价。仅8轮报价后,中量建工股份有限公司就以1.19亿竞得该地块,折合楼面价2140.35元/平米,溢价率仅6.22%。

党湾镇地块土地面积19940平方米,体量约5.6万平方米,位于党湾镇区,紧邻梅林大道,东、北两面均沿河道,区位条件较好。地块西面紧邻梅林大道,可连接红十五线、杭州湾环线高速,互通萧山机场。配套方面,地块东面2公里范围内有党湾镇第一小学、党湾镇初级中学等教育设施,梅西医院也距离地块不远,但区域内商场较为缺乏。

河上镇涉宅地封顶成交并自持32%,党湾镇商住地遇冷

(7号地块地图示意  截图来源:浙江土地网)

目前党湾镇区域内有亚都泊景湾(小高层均价3435元/平方米,二手房均价11000元/平方米)、汇金锦绣学府(小高层均价6151元/平方米,二手房均价11000元/平方米),离地块稍有些距离的宋都新宸悦府2017年的住宅均价为12548元/平方米。由于区域内在售项目较少,未来7号地块面临的竞争也相对不会特别激烈。

河上镇涉宅地封顶成交并自持32%,党湾镇商住地遇冷

(萧政储出[2018]8号地块)

今日出让的8号商业地块被杭州萧山浦发汽车贸易有限公司以9870.0万元总价竞得,楼面价5818.2元/平方米,竞价持续了51轮,溢价率也高达148.61%。

地块位于萧山南部卧城,靠近亚太路,南面是蜀山工业园区,能为商业项目带来一定的人流量。但地块周边暂无商业项目,较大的商业配套是距离地块2.5公里左右的开元广场、南江商业中心等。

此外,党湾涉宅地与蜀山商地对于自持内容,均有特别约定。7号党湾商住地需自持不少于2万平方米商业面积,其中不少于1.5万平方米用于精品商务酒店规划设计建造和运营,自持面积不得建设酒店式公寓或改变使用功能;而8号蜀山商地则需全部自持,且不得建设酒店式公寓。

作为萧山开年的第一场土拍,今日的两宗涉宅用地虽一冷一热,但最终的结果也没有让人失望,尤其是河上镇商住地,保持了萧山土地市场一直以来的热度。本月内,萧山还将有2场土地出让,且出让的6宗地块均为纯宅地,由此看来,3月也或将成为今年萧山土地市场的重要开端。

叶翔 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:叶翔
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