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在良渚买房都要三百万了 心疼刚需, 心疼自己!

2018-03-08 06:56:47 来源: 浙房子
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在良渚买房都要三百万了 心疼刚需, 心疼自己!

良渚新城,与杭州拱墅区和西湖区衔接,承受了市区客户的外溢需求,受到一众房企和购房者的关注。2016年之前,良渚还是万科的地盘,2016年开始,其他房企陆陆续续进入,同时地价发生明显变化。

良渚各项目楼面价
良渚各项目楼面价

2013-2016年2月份,板块内的地块楼面价都在四五千元上下,到2016年6月份涨到7559元/㎡,同年11月,恰是北大资源颐和江南项目拍下的楼面价,突然涨至16578元/㎡。

此后2017年1月19日联发、融信和中粮都以16000元/㎡左右的楼面价拿下三块地,9月份,联发再次拿地,楼面价突破了20000元/㎡,这也是良渚新城楼面地价首度破2万。

联发、融信和中粮拿下的4宗宅地位于北大资源颐和江南的北面,清一色的低密度项目,而融信保利项目、万科项目都在104国道南面的良渚地铁站周边,拿地楼面价15000元/㎡左右,可以预见当这些新的高价地面世时,良渚板块的房价或将升至3万+。

以板块地价首度破万的北大资源颐和江南为分界线,此前拿地的项目在售或售完,此后的全为纯新盘待售状态,价格未出。

良渚新城项目分布图
良渚新城项目分布图

北大资源颐和江南、中粮梦栖祥云、联发藏珑玉墅的容积率分别为1.5、1.6、1.8,均是低密住宅,产品皆是洋房加排屋。

三个项目产品类似,又是邻居,浙房君以为竞争是相当激烈的,但它们的销售倒是不以为然,北大资源对其产品相当自信,联发更为轻松地说:“我们总共就400多套,价格上它们多少我们就多少。”

更为有趣的是,中粮梦栖祥云和联发藏珑玉墅的临时售楼地址都在永旺梦乐城一楼,紧紧相邻。

中粮梦栖祥云产品有104-142平米高端改善洋房以及142-162平米的新中式排屋,共544套房源,处于6号楼预售证随时可以领的状态,但由于想要样板房出来后再开盘,最快也要4月底。价格上,据销售透露,开发商自己想要3万元,但政府指导下也未可知。

中粮梦栖祥云沙盘图
中粮梦栖祥云沙盘图

中粮梦栖祥云施工地
中粮梦栖祥云施工地

浙房君连售楼处的影子都没见到,也难怪最快也要4月底开盘了。

惊呆浙房君的是,联发藏珑玉墅也在永旺摆了几个月小摊了,同样预计3、4月份开盘的,但至今没有完整的沙盘图,没有户型图。浙房君都着急啊。

不过这是联发在杭的第一个项目,品质应该有所保证。联发集团杭州公司总经理孙涛也透露,投入会大点,保证质量好点,给杭州客户一点诚意。

联发藏珑玉墅售楼处
联发藏珑玉墅售楼处

这几个项目均为高端改善项目,板块内在售的其他项目就是完全不一样的性质,高层毛坯为主。

昆仑华府,最近一次开盘在2017年11月30日,开盘即售罄,均价17500元/㎡,将加推最后一幢楼二期22号楼,具体时间未定。

融信澜天,毛坯项目,只剩下3、4号楼,预计将在5、6月份推出,接受三成首付,自2016年12月7日首开以来,融信澜天高层公寓的成交均价一直稳定在18000-20500元/㎡之间。

最近一次开盘就在2月份,通过网上选房的形式,全款客户优先第一批选房,按揭客户其次第二批选房。澜天的置业难度是在板块内出了名的,想要买到难度不低。

融信澜天售楼处实景
融信澜天售楼处实景

而均价20000元/㎡的和昌府,已在1月份售罄。

唯一精装的就是万科未来城三期梦溪里,主力户型89方,均价22000元/㎡。

万科未来城三期实景图
万科未来城三期实景图

因此,想在良渚新城置业,看购房者的需求,可选楼盘还是很明显区分的,高端改善可以在北大资源颐和江南、中粮梦栖祥云、联发藏珑玉墅中选择,刚需类的则可选择融信澜天、昆仑华府、梦溪里,但是这些项目的库存不多,需要抓紧准备了。

当然还可以等待融信沐水澜轩、融信保利项目等面世。

融信沐水澜轩施工地
融信沐水澜轩施工地

所以目前,良渚新城的一手新房库存还是有限的,再来看看二手房情况。从我爱我家官网上看,整个良渚的二手房有437套。我爱我家工作人员透露,1月份良渚成交二手房149套,成交均价24000元/㎡,又高于一手新房。

数据来源:我爱我家
数据来源:我爱我家

最明显的是未来城三期精装均价22000元/㎡,一期二手房挂牌价却在3万元/㎡上下,都赶上几个高端项目了。

数据来源:我爱我家
数据来源:我爱我家

数据来源:链家
数据来源:链家

从上图的良渚二手房价格走势,我们可以看出良渚的二手房以相对平稳的趋势持续上涨。结合土地、一手房、二手房市场,浙房君建议刚需需抓紧融信澜天、昆仑华府、梦溪里几个盘,有钱人当然另当别论,即将入市的几个低密高端项目,完全可以考虑。

叶翔 本文来源:浙房子 责任编辑:叶翔
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