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户型设计无亮点, 这个良渚高端盘凭啥打动购房者

2018-03-07 07:10:34 来源: 浙房子
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户型设计无亮点, 这个良渚高端盘凭啥打动购房者

上期易见评房,我们已经大致了解了北大资源颐和江南这个项目的整体情况,那房子灵魂——户型配得上它高端改善的定位吗?

北大资源颐和江南将首开4、12、13、16、17、18号楼,共200余套房源,户型有89、112、125、136方,均为一梯两户,除了89方户型,其他的电梯门都是双向开的,门对门形式。

浙房君本着专业的态度将和绿牛设计师一起全面解析这些户型。

89方户型解读

89方房源分布在4号楼和17号楼,据销售说,有88%的得房率。

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北大资源颐和江南89方户型图

浙房君有话说:

从图上看,该户型面宽7米6,进深13米,属全明户型,南北通透,通风佳。

主卧和客厅朝南,客厅外接4米长、1.5米进深的阳台,主卧带3.6米长飘窗,它们都还舒适。

设计师点评:

这个户型全明户型,南北通透,中规中矩的设计,没有亮点也没有很大的缺点。

只是次卧和书房在北侧,面积小,采光也不足,舒适性不足。

112方户型解读

112方户型分布在16、17号楼

户型设计无亮点, 这个良渚高端盘凭啥打动购房者

北大资源颐和江南112方户型图

浙房君有话说:

从图上看,该户型面宽10米4,进深11.7米,户型方正,全明户型,采光佳。

厨房外接阳台,这让厨房更加明亮,也便于通风,使用厨房时会更舒服。

设计师点评:

这个户型最大缺点是进门就是餐桌,这让人在感官上相当不舒适。

厨房太过狭长,利用率低,柜子和台面太窄,使用感差。改善的话,可将旁边次卧的门开在右边,厨房的门在边上,这样虽然次卧少了一个角,但不影响其使用,而厨房原来门的位置可以做成柜子,连接台面,厨房就成L形了,将大大提高利用率。

客厅也略狭长,敞开式书房接受度低,整个客厅利用率不高。其实不是非得中间放置三人沙发,并正对电视墙的,这种客厅更适合自由式的布局,这边放一张单人沙发,那里放好看的椅子,那边放置摆柜。

125方户型解读

125方户型是北大资源颐和江南的主力户型,有中间套、边套之分,首开楼幢中分布在12、13、18号楼。

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北大资源颐和江南125方中间套户型图

浙房君有话说:

从户型图上看,面宽11米,进深12米,户型方正,全明户型,采光通风俱佳。户型面积大,各个房间的面积也相应增大,厨房较之112方的,同样外接阳台,也更为宽敞,使用感更佳。客厅和次卧外接大阳台,较为舒适。

设计师点评:

这个户型面积较大,设计最优,不论空间利用率还是布局都不错,书房相当舒适,还带飘窗。

唯一缺点在于进门就是餐桌,并正对主卧的房门,出现风水上忌讳的门对门情况,讲究的客户会不满意。改善可将主卧的门往南移,不影响沙发就行,原来门的位置成为墙。在内,主卧可放柜子,增加储物空间;在外,客厅里摆柜子或挂幅画等等都可行。这样一来,进门时感官上更为舒适。

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北大资源颐和江南125方边套户型图

125方边套首开只有4套,户型图上看起来,餐客厅和厨房布局合理。朝南飘窗、带浴缸的大卫生间和走入式衣帽间使主卧住着相当舒服高级。边上朝南的次卧相当于带着卫生间,居住感也不错。但正因为公卫在这边,就苦了北面的次卧和书房。

136方户型解读

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北大资源颐和江南136方户型图

136方户型在整个项目北洋房区只有16套,首开也只有4套,分布在12、13号楼西边。

这个户型动静分区很明显,主卧和两个次卧三房朝南,有三卫的情况下,各个房间都相当方便。进门、厨房和餐客厅布局都算合理。

看完北大资源颐和江南的这四个户型,浙房君觉得各个户型都没有特别大的致命缺点,主力户型125方也是得到设计师认可的。

周边竞品解读

都说货比三家,那我们看看颐和江南周边的竞品盘,一样大小的户型面积,来一较高低。

首先,颐和江南北面的中粮梦栖祥云也是低密改善盘,也即将在3、4月份首开。

两者更巧的是主力户型也是125方。那必须来比一比啦。

户型设计无亮点, 这个良渚高端盘凭啥打动购房者

中粮梦栖祥云125方(只有中间套)户型图

梦栖祥云125方做到了四房两厅三卫,颐和江南的只有两卫,这是一大区别。另外,空间布局上也完全不同,梦栖祥云进门有独立玄关,餐客厅分开,这是很久没见到的布局。比较之下,梦栖祥云的125方户型布局更紧凑,空间利用率更高,相应居住舒适感会差点。

板块内已知的125方户型不多,我们将就再看看万科未来城三期梦溪里的123方户型,但只是边套且该户型已经售完。

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万科梦溪里123方户型图

和颐和江南的125方边套相比,同样是四室两厅两卫,差别也是有的,这个主卧带阳台,不是飘窗,公卫在房子的中间,考虑到了两头卧室,更加合理。

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中粮梦栖祥云89方户型图

浙房君左手拿梦栖祥云89方户型图,右手拿颐和江南89方户型图,对比完发现,两者是真一样一样的呀,唯一区别就是颐和江南的89方书房带飘窗。

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万科梦溪里89方户型图

这个和颐和江南的相比差别还是显而易见的,这个户型更加方正,三开间朝南,动静分区较为明显,进门有独立玄关,这些都是优于颐和江南89方户型之处。

在几方比较之下,北大资源颐和江南的89方小户型和125方主力户型,可能在一些方面上会略逊色,但整体上问题都不大,中粮梦栖祥云的户型也不差,各有优点,想必各位已大体清楚几个项目的户型优劣了,那浙房君户型课堂到此暂时结束。

设计师简介

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下期预告

杭州市城北副中心、杭州新地标,以这两个目标来打造的良渚新城正在大发展的前夜,众多睿智的房企早已经发现,纷纷进入该板块,在这样的情况下,现在板块内的房地产市场如何呢?敬请期待下期易见评房。

  往期回顾

  易见评房系列

  第十九期:北大资源颐和江南系列

  住在世界文化遗产旁的洋房里会是一种怎样的体验

  第十八期:融创宜和园系列

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叶翔 本文来源:浙房子 责任编辑:叶翔
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