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住在世界文化遗产旁的洋房里会是一种怎样的体验

2018-03-06 07:12:10 来源: 浙房子
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住在世界文化遗产旁的洋房里会是一种怎样的体验|易见评房No.19.1

易见评房第19期

5000年以来,它一直是优良的栖息地,一直没有改变过。它,就是良渚。

1月26日,中国联合国教科文组织全国委员会秘书处致函联合国教科文组织世界遗产中心,正式推荐“良渚古城遗址”作为2019年世界文化遗产申报项目,一瞬间良渚成为大众关注焦点。

说到良渚,良渚文化、良渚文化村一定是首先进入我们脑海的,但以杭州市城北副中心、杭州新地标来打造的良渚新城也正在加速发展,逐渐受到大众关注,不少人在这里购房置业。而今又一个楼盘即将入市,就是北大资源颐和江南。

咦?北大资源?这个开发商不熟啊,它和北京大学有关系吗?

北大资源是北京大学的校办企业,隶属于方正集团旗下大型国有控股集团公司。

2014年11月北大资源接手停工状态的海港城,第一次进入杭州,用了不到十天的时间立刻复工。不用去香港就能体验在香港购物的狂欢,海港城成为城西人最为期待的商场之一,预计今年五一前后开业。

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北大资源海港城俯瞰效果图

除了这个商业综合体项目,另有住宅项目北大资源未名府,位于未来科技城东边,紧邻地铁5号线,2017年年末最后一次开盘并全部房源售罄,预计今年年底交付。

北大资源的房子到底如何,也只得等它交付再有结论了。

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北大资源未名府效果图

回到北大资源在杭州的第三个项目,来一睹颐和江南的面貌。这是以北大资源在杭州的标杆项目目标来打造的,低密纯改善高端项目。

项目有9.7万方,总建筑面积25万方,高低配的标准,以良居路分为南北区块,南侧规划10栋联排别墅和4栋洋房,北侧规划有20栋6-8层的洋房,共1007套洋房和161户排屋。

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北大资源颐和江南效果图

预计3、4月份首开北区的洋房4、12、13、16、17、18号楼,有89-136方的户型,共200余套房源。

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北大资源颐和江南项目信息

项目由绿城设计院设计,纯中式的洋房和排屋,据说排屋是根据富春山居图布局的,营造了三街七坊九巷的格局,醉月、听风、吟竹三街,金桂坊、锦棠坊、槿薇坊、玉榴坊、春柳坊、樱露坊、溪阑坊七坊。

“三坊七巷”是中国坊市制度的表现形式,泰禾杭州院子做到的是六街八坊十巷。这么一对比,颐和江南并不逊色。

坡顶、飞檐、马头墙、粉墙黛瓦种种中式建筑形式将古典风表现得淋漓尽致,置身其中说不定有穿越的错觉,同样出自绿城设计院之手的中式建筑有绿城江南里。

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绿城江南里实景图

1.5的容积率意味着有大量景观,项目内的景观园林由奥雅设计团队设计,泰禾杭州院子就是其作品。

北区洋房楼间针对不同年龄、不同需求布有10汀,沙汀、蓼汀、鸥汀、柳汀、烟汀、石汀、兰汀、鹤汀、云汀、回汀,实际就是小区活动中心。

比如蓼汀是宠物互动园,鹤汀是养生太极园,云汀是瑜伽园,这10汀又由500米环形步道串联起来,周围将种植百种名贵花种。

北区主入口,地下会是2000方会所,包含恒温泳池、健身SPA会所等。整个小区南北分开管理,互不相通,但是南区业主可以享受到这会所。

项目带有1.1万方集商业、娱乐、休闲一体的领里中心和4000方幼儿园。

项目本身尚算高端,那周边配套配得上它吗?

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颐和江南配套图

交通

交通方面,去年年底开通的地铁2号线西北段,当真是一大利好,项目到终点良渚站直线距离800米,步行需十几分钟。

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永旺梦乐城外杜甫村站

项目周边四条道路,南是新104国道,已经开通,往东2公里是绕城高速路口,东杜文路、北康良路、西良祥路三条尚在建设中,计划在2020年完成。

教育

教育上,首先项目本身带有幼儿园,现有小学中学各一所,在项目北4公里外,骑行都约20余分钟,距项目更近有在建和规划小学各一所。

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良渚第一小学

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良渚第一中学

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颐和江南周边学校分布

另外中国美院将在良渚打造一个分校区,择址就在2号线良渚站附近,占地约483亩,总建筑面积为20万平米左右,规模和象山校区差不多,预计2020年9月正式启用。据了解,良渚分校区建成后,将有约4000名学生在这里就学。

医疗

良渚的医疗资源一直都匮乏,目前项目周边毫无医疗资源可言。庆幸的是良渚医院整体迁建项目已于2017年5月正式获批立项,并于近日正式开工建设,规划建设集医疗、预防、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院,预计2022年建成。

这个医院项目位于余杭区良渚街道杜甫村、良港村,疏港公路以西、康平路以北、立新路以东、良平路以南,从颐和江南过去车程10分钟左右。

医院总建筑面积约17.4万平方米,其中地上建筑面积约9.3万平方米,地下两层,建筑面积约8.1万平方米,开设床位850张,一期预计开放床位400张,总投资约12.4亿元。

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良渚医院规划图

还有由良渚新城管委会与树兰(杭州)医院有限公司共同打造的树兰国际医疗中心,位于良渚国际生命科技小镇内,该项目将建成树兰医疗的总部中心,包括一家住院床位总数达2000张以上的三级甲等综合性医院、医院继续教育基地和包括国际影像中心、国际检验中心、国际肝胆胰中心、国际泌尿中心、国际干细胞中心、国际多学科联合诊疗中心等在内的国际化医学中心。

商业

商业配套上,目前良渚只有永旺梦乐城一个商场,近的吃喝玩乐仅限于此,还是相当憋屈的。

永旺北面将有办公休闲一体的浙大平高创业城,西有万科未来之光在建设中,对商业配套有所丰富,不过从颐和江南出发,车程都有20分钟左右。

不得不提及的还有项目西北方向的良渚国家考古遗址公园和良渚博物院,不到3公里的距离,车程5分钟,不过虽然这是一大特殊人文资源,但浙房君觉得不可能每周末都去那里逛吧。

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良渚国家考古遗址公园

总结起来,就是项目周边的学校、医院、商场、道路等等都在建设或规划中,只能说值得期待吧。

项目折合楼面价16578元/平米,保本售价约26210元/平米,与现有周边相比偏高,不过项目高低配,洋房首开价格或许可以期待下。

下期预告

低密改善高端项目,首开就6幢洋房,户型包括89方、112方、125方、136方,下期易见评房,浙房君将细细分析这几个户型。

叶翔 本文来源:浙房子 责任编辑:叶翔
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