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一分钱一分货,千万豪宅的户型性价比究竟如何?

2018-03-02 06:56:59 来源: 浙房子
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一分钱一分货,千万豪宅的户型性价比究竟如何?

有人说从2016年开始,申花才开启了真正意义上的“高端住宅元年”。如今放眼望去,在申花标榜高端改善的项目如雨后春笋般涌现。

按照“马斯洛需求理论”,人类的需求像金字塔一般,包括生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求,由低到高。

从普通的刚性需求,到改善,再到某种程度上象征身份的高端住宅,人类对居住的需求也在慢慢升华。

融创宜和园
融创宜和园

在上一期的易见评房中,我们初步了解了宜和园的自身楼盘规划和申花的配套。但是对于能够一掷千金的购买者而言,他们对房子的总面宽、通透性、私密性,都有更高的要求,特别是宜和园在对外宣传时,将自己定位为迭代高端住宅,那么这个瞄准杭州“有钱人”的高端住宅户型,究竟有哪些看点。

融创宜和园沙盘图
融创宜和园沙盘图

据了解,宜和园目前在售的1、2号楼,户型分别为139㎡、155㎡、192㎡,剩余未开的高层房源户型也基本以此为主。浙房君将携弄房子特邀设计师为大家来解读这些户型。

139方户型解读

139方户型
139方户型

浙房君有话说:

既然号称是高端住宅,入门级自然已经是139㎡,三个房间的使用面积,都能满足居住者日常使用需要,采光面窗也足够宽,这样就保证了卧室的采光。

厨房是全明厨房,同时远离生活区,有独立的窗户保持通风,减少油烟困扰。卫生间也采用的明卫设计,这样就保证了卫生间的通风、干燥。

设计师点评:

139方的户型南北通透,功能分区设置的较为合理,但客卫的位置设计不合理,距离次卧和客厅较远,造成一定使用不便。

155方户型解读

155方户型
155方户型

浙房君有话说:

155方的户型按照销售的介绍属于舒适改善类的精装产品,4房2厅2卫的设计,格局方正,南北通透采光良好,各个功能区块的划分都比较合理,并且得房率较高,没有明显的浪费空间。

融创宜和园
融创宜和园

18平方米的客厅公共空间,可以放置大型组合沙发、大屏幕电视等,保证了居住者招待访客、家庭娱乐、儿童玩耍的需要。

设计师点评:

155方户型也是全明通透,但是和139方户型一样,客卫同样存在位置不合理的现象,对居住者使用造成不便。

此外设备平台虽然被标注为自拓空间,但从户型图上看,没有找到别的设备安放空间,所以设备平台在实际使用过程中,能否完全利用起来,个人持保留意见。

193方户型解读

193方户型
193方户型

浙房君有话说:

193方的户型,4房2厅3卫的设计,全明格局,南北通透,整体户型采光、通风较好。入户即玄关,保证了生活的私密性;客餐厅分离的设计,功能分区明显;客厅、主卧、次卧三开间朝南;无论是主次卧,这个户型有一个特点就是都有著独立卫浴,保持业主的私密性。

融创宜和园样板房
融创宜和园样板房

融创宜和园样板房
融创宜和园样板房

客厅面宽约5米,采光充足。连通主卧,南向大阳台长约9米,宽约1.8米,由于拥有独立的家政空间,16平方米的阳台完全可以作为景观阳台使用。

设计师点评:

相比做为个户型,193方的户型更为正气,此外由于次卧自带卫生间,客卫的布局更加合理,但唯一遗憾的是次主卧收纳空间显得不足。

真的是一分价钱一分货,和过去浙房君邀请设计师点评刚需户型,总会存在房子通透性一般,功能空间分布不合理,储藏空间不足等常见问题不同,这一次连设计师也认为宜和园大户型的设计,在功能分区,南北通透性、空间利用率上都做到了可圈可点。

样板房细节解读

除了户型设计的不错外,在参观展示样板房时候,浙房君还发现不少细节上的亮点,除了高端住宅常见的两梯两户的设计,而且必须刷卡才能到达指定楼层外,电梯厅进户门门锁采用四重开启方式(指纹、刷卡、密码、钥匙)。

样板房门锁
样板房门锁

而在阳台地面配置不锈钢盖板成品排水沟,可以达到迅速排水的效果,避免阳台发生积水。

排水沟
排水沟

排水沟
排水沟

同时在卫生间及阳台顶面使用防水乳胶漆饰面,保证了防水效果之余也兼顾了美观。

样板房卫生间
样板房卫生间

此外,厨房内配置有不锈钢油烟机,嵌入式蒸汽炉等高级厨具,使用的也都是耶鲁、杜拉维特、高仪等高大上品牌,感觉女主人在这里可以大显身手,做出媲美十二道锋味美食。

厨房样板房
厨房样板房

玄关柜内活动置物层板,可以满足不同物品尺度的存放空间。

玄关处置物层板
玄关处置物层板

周边竞品分析

参观完融创宜和园的样板房,感觉开发商打出迭代高端住宅的旗号,确实是有一定的底气,但在同区域内,其他的标榜高端改善的楼盘,他们的户型设计是否能和宜和园一较高下呢?

融信公馆ARC139方
融信公馆ARC139方

合景·天銮138方
合景·天銮138方

首先是合景·天銮138方和融信公馆ARC139方的户型图,大家有没有觉得,这两家的户型非常相似,浙房君去跑盘时了解到,这是同一家设计院的手笔,看来设计师也挺会一图二用。

可以看出,他们都是是全明户型,包括厨房、卫生间在内的每个房间都带有通风窗,南北通透,家中通风及采光效果都十分优秀。

在功能的分区上,也做到了动静分区,南向观景大阳台,三开间朝南,保证充足阳光的摄入和良好的通风条件。主卧朝南套房设计,也保证户主的日常起居更加私密,生活更便捷。

但是不论是合景·天銮,融信公馆ARC还是宜和园,阳台越来越少。即便是偏改善的,只要不超过150方基本也只有一个。

原因粗浅分析如下:不能“偷面积”后,设备阳台基本要拿来改造成房间,北向阳台或者常说的工作阳台怕是没了,以后看景观、洗衣服可能也就集中在南向阳台。从感官上来说,这种体验会差一些。

首开金茂府144方
首开金茂府144方

而同属千万豪宅之列的首开金茂府,144㎡户型也做到了四室两厅两卫,客厅朝西带约7米面宽的阳台,视野开阔。

主次卧以及书房均朝南,次卧带一个阳台。主卧和书房带飘窗,厨房为U型,可以放下双开门冰箱,但相比宜和园155方的户型,因为面积上的限制,客餐厅只能采取了一体化的设计,各个使用空间的舒适性上要稍逊一筹。

设计师简介
设计师简介

下期预告

纵观整个杭州,未来一两年内,申花将成为杭州豪宅供应量最集中的区域,没有之一。

但值得注意的是,2017年至今该板块成交量不足2400套,而今年有望新开的楼盘的潜在供应量就有将近3000套。区域内所有开发商都将面临不小的竞争压力,一方面来自竞争对手,一方面来自市场。

在巨大的竞争压力下,申花楼盘会否打响2018降价的第一枪,这里的新房和二手房市场又将产生哪些变化?

叶翔 本文来源:浙房子 责任编辑:叶翔
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