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[原创] 楼市都降温了 萧山这个楼盘还这么牛气?

2017-12-26 07:39:24 来源: 浙房子
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[原创] 楼市都降温了 萧山这个楼盘还这么牛气?

易见评房第十期 中旅名门府

快到年末,杭州楼市终于看到了真正意义上的降温,热门板块也开始卖不动了,三成首付也有希望了,中介小哥调侃到:“房子有点不好卖了,我们终于又有了用武之地。”

萧山板块的松动迹象表现得尤为明显,在建设一路与宁税路交叉口,出现了好几拨不同楼盘的中介,询问过往的行人是否要看房。如果和萧山12月的开盘情况联系起来,“人参萧”的这种慌张或许就有了答案!

据统计,萧山12月有16个楼盘开盘,首开楼盘占据一半。除了融创印时代和G合里的小面积房源,大部分楼盘的主力户型在90-138平方米,主要面向刚需和首次改善型人群,也难怪市场上弥漫着一股硝烟味。

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萧山区开盘情况

从杭州新房销售走势图来看,昨日萧山新房的可售套数为15116套,成为继余杭区后杭州房源的供应主力。

特别是接近年末,不少房企都在为冲刺全年指标发力,然而随着购房热潮慢慢退去,还攒着这么多房源,浙房君都为开发商捏了一把汗!

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杭州新房走势图(数据来源于透明售房网)

在这种竞争压力下,“刚需”、“按揭”似乎都不能成为吸引购房者的关键词汇了,开发商开始从楼盘本身提升产品的竞争力。本期《易见评房》浙房君来到了萧山市北板块的“中旅名门府”一探究竟!

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楼盘区位图

优劣势一览:

优势:

1. 建筑密度低,楼间距大

2. 内部配套细致

3. 绿化较多

劣势:

1. 配套距离稍远

2. 单位价格较高

中旅名门府位于建设一路和宁税路交叉口的东南面,占地3.4万方,规划打造容量584户的高端小区,848个车位,配比高达1比1.47。项目仅有9幢纯高层,采用新亚洲建筑风格,外立面石材干挂。

值得一提的是,名门府的建筑密度仅在17.92%。而市场上相同类型的产品建筑密度一般在25%左右,采用高低配的形式来节省空间,往往导致高层产品实际容积率偏高以及户型相对牺牲尺度等情况出现。

名门府在通风采光这一点上做的还是比较透彻的,紧贴项目的银河实验小学仅有4到5层,不影响业主的采光。9幢高层楼间距最高达到78.8米,项目南面无遮挡。

北塘河目前在治理中,相信在楼盘交付的时候将会治理完毕,从某种意义上来说名门府南面的几幢相当于江景房!

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名门府沙盘图

项目主打125㎡、139㎡的改善型房源,其中4、5、8、9幢中间套为95㎡,有170多套,边套为125㎡,基本上是2梯4户。1、2、3、6幢是139㎡户型,7幢都是一梯一户的169㎡边套。

据售楼处的销售透露,开盘会从小户型先开,预计会在2019年底2020年初交付。目前中旅名门府8号楼预售证领出,可售房源98套,毛坯备案价26708-30048元/㎡,装修备案价4000元/㎡,已于12月22日开盘。

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鸟瞰图

交通配套

交通配套距离适中,地铁2号线建设一路站距离项目1公里。公交就比较近了,出门就是新峰钢构公交站,可看到有340、708、709几班车,分别去往新农都、省农业科技园和新街路口。

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公交站

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公交站

沿着机场高速半小时内到达萧山国际机场,沿着建设一路车行20多分钟,可到滨江。售楼处的销售说到来看房的客户多是滨江过来的,特别是网易、华为等来买的比较多。

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区位图

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售楼处

商业配套

项目售楼部将会成为物业用房,自带1200方底商。外部商业配套在2到3公里距离内,有旺角城、银隆百货等目前萧山比较繁华的商业综合体。

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银隆百货

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旺角城

华润万象汇还在建设中,预计2018年6月将开业,是继杭州万象城(钱江世纪城)之后第二座大型商业综合体,也是萧山首个地铁上盖物业。但目前项目周边的配套还是很匮乏的。

周边银行

项目步行距离内有中国农业银行,靠近地铁建设一路站有一家中国建设银行,业主处理银行业务会比较方便。

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中国建设银行

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中国农业银行

医疗配套

距离名门府最近的萧山开发区医院直线距离仅279米,1000米左右是浙江萧山医院,医疗配套还是很方便的。

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医院区位

教育配套

与项目最近的教育配套是仅隔着北塘河的银河实验小学。700米左右有在建的市北东小学,2000米范围内还有宁围小学、萧山五中、北干初中。教育资源优质,并且适合各种年龄段的孩子上学。

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银河实验小学

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学校区位

销售顾问在介绍配套时,表明名门府的主力客群是高端改善型人群,配套距离在车行范围内就好。对于这一点,浙房君不完全赞同,配套距离最好在步行距离内,要是出门去趟超市都需要开车,就不是那么方便了!

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名门府施工现场

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项目对面为融创望海潮项目

目前项目周边都是在建项目或者是还未动工的地块,居住氛围较冷清。融创望海潮、保利融信大国璟等交付之后,“豪宅圈”生活就会丰富起来了吧!

中旅名门府是港中旅进入萧山的首发之作,区别于丁桥的中旅·城仕公馆和与三墩的紫金名门,主打高端改善房源,对客户群体进一步划分。而项目宣传的“居住品质”,是否真的能提升居住舒适感,还需要看产品交付之后的实际情况了!

下期预告

市场上的新房大多是期房,很难估计产品的质量,绝大多数购房者会根据开发商的品牌及旗下的产品,来衡量这个楼盘值不值得购买。下期《易见评房》浙房君带大家了解一下名门府的开发商——港中旅到底靠不靠谱!

叶翔 本文来源:浙房子 责任编辑:叶翔
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