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[原创] 对不起,我不仅买不起公寓,还没有想象力

2017-12-23 09:36:42 来源: 浙房子
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对不起,我不仅买不起公寓,还没有想象力

去年918限购政策一出,很多人在买住宅的路上被这个“程咬金”半路截杀,最终将目光投向不限购的酒店式公寓。据克而瑞江浙区域数据统计,截至11月中旬,杭州市区酒店式公寓已经卖了36000多套,创下近五年的新高

对不起,我不仅买不起公寓,还没有想象力

数据来源:克而瑞2017年数据统计截止至11月中旬

酒店式公寓一时之间成了杭州楼市的“网红”。克而瑞浙江区域数据统计,截至11月21日,杭州市区(不含富阳、临安)今年酒店式公寓房源已成交35998套。据透明售房网统计,上月杭州主城销售套数前十的楼盘,有3个项目都是酒店式公寓。

对不起,我不仅买不起公寓,还没有想象力

杭州主城酒店式公寓销售套数前十

我爱我家市场研究部经理徐宏辉表示, 大部分购房者都是由于现阶段的资金和限购资格问题无法购买住宅,才会考虑酒店式公寓。

而对于户型的选择上,大家一般倾向于选择loft,毕竟购买酒店式公寓的人无论自住和出租,这种户型的空间功能分的更清楚一些,利用率会高一些。

对于投资客而言,投资平层和loft户型,最终的投资回报率差异并不大,投资回报率高低,关键还是要考虑地段、资源、产品等方面体现的优势。

层高无法自行控制,只能靠户型取巧取胜

尽管现在杭州市场上的酒店式公寓项目销售火热。但并不是所有的酒店式公寓都能让人满意。

目前市场的主力loft户型层高都在3.7-4.2米,这样的层高,楼上半层应用起来是非常不舒服的。而有些酒店式公寓的层高能做到4.8甚至4.9,这样的层更受欢迎。

但是层高多高并不是可以由开发商随心所欲地设计,是需要遵循一定的政策规定的。

对不起,我不仅买不起公寓,还没有想象力

杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则,杭规发[2011] 273号内容部分截图

因此,在现有规定层高的基础上要将Loft户型做到让购房者满意,开发商就只能在户型设计上下功夫啦。而层高不同,也会影响户型设计。浙房君选取了3个目前市场上比较火热的酒店式公寓:三花国际、钱塘one、和昌云潮做个简单分析。

对不起,我不仅买不起公寓,还没有想象力

钱塘one

钱塘ONE的42方的户型,入户门的右侧为餐厅,左侧为厨房,厨房和餐厅相对。卫生间则是在餐厅的后侧,和厨房错开。整个房间的各个功能空间分布十分明确。

大概是因为有4.79米的层高任性吧,钱塘one的楼梯设置为旋转楼梯,有助于保护二楼空间的私密性。据售楼处工作人员介绍,钱塘one后期交付的房源,每个房间都会设置房门,保证私密性。

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三花国际

三花国际虽然为了节省面积整个LOFT户型为开放式设计,但是功能区的划分还是比较全面的,厨房、餐厅、客厅都在入门到楼梯入口处,卧室位于最里面。

楼梯扶手做成了一面吸入式的收纳墙,在这边设计了客厅,可摆放沙发和茶几,背后的收纳格子可以放置摆件和整理杂物。

有4.78米层高的三花国际,在卧室侧面预留了一个小型衣帽间,对于住在半层的人来说还是比较贴心的。

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和昌云潮

和昌云潮36㎡的户型,入户门左侧是卫生间,右侧是厨房和餐厅,客厅挑空。二楼是主卧。

因一楼的卫浴做了局部下沉,使得二楼的过道部分,仍有2.05米净高,算是缓解了层高只有4.2米的尴尬。此外,该户型利用走廊挑空,设计了一个2×4米的储藏室

30-50㎡为市场酒店式公寓主流户型,为何无人挑战更小户型?

目前杭州市面上的酒店式公寓主流的户型面积大约在30-50㎡。大部分酒店式公寓是以低总价取胜住宅产品,那户型面积越小,总价越低,是否更有市场呢?

我爱我家市场研究经理徐宏辉认为,如果户型面积再小一些的话,居住的舒适度就明显下降了。市场接受度就会反向发展。现有的40方左右的酒店式公寓,基本满足单身年轻人居住需求,再小一些就很局促了。

而某酒店式公寓项目的工作人员也表示,很多人可能都觉得户型做小,我们可以做更多的套数,获取更大的利润。

但若户型面积太小的话,会影响居住舒适度,无法满足购房者的需求,他们并不会考虑这一类产品。如果把户型往大了做,我们就失去了低总价的优势了,就无法与住宅的小户型去竞争了。毕竟是商用水电,又不能落户,生活成本较高,不适合自住,投资风险也比较高

但也总有那么几个“天才”愿意挑战小小户型的Loft设计。

一、19㎡小公寓

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19㎡小公寓

这是一间19㎡的小公寓,房间整体色调为简洁米色风,客厅餐厅没有,仅留了一张榻榻米和一张贴墙长桌,使得空间看起来宽敞很多。

最出彩的部分算是它的收纳空间了,一层有一个贴墙衣柜,衣柜上方搭了很多收纳格子,用一把简易扶梯连接起来,既不破坏整体风格,整面墙的收纳功能都得到利用。楼梯后面空间设计了吸入式厨房,左右两边分别放置了洗衣机和小冰箱。

二、21㎡公寓,层高仅3.6米

对不起,我不仅买不起公寓,还没有想象力

21㎡公寓

这是一个地中海风格的21㎡小公寓,利用狭长的户型特点,将餐桌、厨房等连成一条线,做饭吃饭可在这一条线上解决。

还有一个精彩之处是楼梯,从沙发处开始一直通向半层卧室,沙发旁边的楼梯可以部分充当茶几功能,楼梯中间有可拉式抽屉,可放置闲物。楼梯另一面是立体的柜子类似于墙面,其中设计了很多隔间,可放摆件。

也许现在市面上没有批量生产小小户型的loft,大概是因为还没有遇到优秀的设计吧!

看完这些,诸位看官是不是很想入手一套Loft!反正浙房君是很心水了!然而……

对不起,我不仅买不起公寓,还没有想象力

不过大家在挑选酒店式公寓时,除了关注户型设计,在工程方面也要多加注意,如承重墙位置、装饰墙走向、排水、排气口的管道位置、电梯数量设置等。

因为这些问题在后期可能面临改造难题,所以为了在项目之后少点“麻烦事”,大家还是要多个心眼,时刻注意这些容易被人忽略的设施问题!

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叶翔 本文来源:浙房子 责任编辑:叶翔
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