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半小时开车到武林商圈,这里的房价竟只有1万+?

2017-12-19 07:13:54 来源: 浙房子
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半小时开车到武林商圈,这里的房价竟只有1万+?

后G20时代,随着杭州楼市走向空前的火热氛围,对于刚需而言,杭州绕城内的可选之地已经不多了。残酷的现实是,杭州的刚需们正在被驱逐。在看过了一个个曾经的价格洼地脱胎换骨后,不少刚需人群已经将选择的目光一而再地往外挪。崇贤新城就是一个再鲜明不过的例子。

从今年下半年开始,这个从前不被重视的板块开始了它的蜕变之路。首先是在土地市场上的发声,从8月开始的5次土拍,崇贤新城的地价都始终保持在封顶价12999元/㎡,业内人士预估,12999元/㎡的地价,后期保本房价将在20000元/㎡左右。

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崇贤新城近期5次土地出让情况

崇贤新城西面正在建设阶段,未来的雏形已显现出来,其中,簇拥而建的三个项目:祥生群贤府、西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛,成为了不少到崇贤买房的人的选择。

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西房拱宸外滩沙盘实景图

在这三个项目中,西房拱宸外滩在11月月底刚刚经历了首开,可谓风头正盛。这个项目规划为7幢高层、17幢排屋,体量在20万方左右,总户数为1334户。

11月27日首开为21、22、23、25号楼高层房源,主力户型为89方平层及跃层,均价为18000元/平方米,总价在141万至264万之间。

据悉,拱宸外滩首开当日366套房源皆已售罄,而接下来什么时候加推?浙房君从售楼处获悉,将暂定在明年1月加推高层房源,由于加推楼幢的预售证还未申领出,具体的加推信息售楼处也不愿透露。从西房拱宸外滩首开的售价来看,崇贤新城的2万均价或许也不远了。

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西房拱宸外滩周边项目及配套示意图

从整个主城区来看,18000元/㎡的均价对于不少人来讲,其实可以算得上是一个比较好的选择了。价格是一方面,而崇贤新城在蜕变之际,也经历着板块的配套改善。西房拱宸外滩位于崇贤新城的西部,主干道崇杭街的一侧,能够基本享受到崇贤的相关配套。那么这个板块对于购房者来讲,都有哪些值得关注的地方呢?

板块优势:

1、板块毗邻主城区,又在绕城内,升值空间较大;

2、主干道崇杭街连接秋石快速路,拱康路南面连通上塘高架,自驾便利;

3、板块内规划地铁10号线,预计2022年通车;

4、板块内有崇贤中学、崇贤一小、十四中等教育资源。

板块劣势:

1、崇贤新城内医疗资源较为匮乏,暂无大型医院;

2、虽有规划的地铁10号线,但板块内公共交通仍较为不便;

3、板块内商业配套较为缺乏,但唯一的大型商场上亿广场10月开始复工;

4、板块内在建项目多,工程车辆来往频繁,居住环境较差。

交通

关键词:公共交通

从市中心西湖文化广场出发,乘坐33路或198路,在大关西六苑公交站同站换乘B7,1个小时左右就能到达崇贤新城,一条崇杭街由东至西分布,据悉,规划的地铁10号线将在崇贤地块有6个站点到达杭州各区,此外地铁10号线支线也将横穿崇贤新城,预计在2020年底将会通车。

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方家车公交站

目前除了较为单一的公共出行方式外,自驾则相对而言方便得多,走上塘高架转入拱康路,40分钟左右能到达崇杭街,在不堵车的情况下走秋石快速路,穿过半山隧道到达崇杭街,行程也在35分钟左右。

商业

关键词:上亿广场

上亿广场作为崇贤唯一的大型商业体,去年开始停工,今年9月又传来了复工的消息,而浙房君通过走访,发现上亿广场内已经有工人开始施工,商场的外立面也逐渐完善,据崇贤街道官方公布的文件显示,上亿广场预计在明年上半年开业。

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崇贤上亿广场实景图

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崇贤上亿广场实景图

除了上亿广场外,崇贤镇上也分布着大大小小不少商铺,但如此一看,这个板块的商业配套确也有些匮乏,如果想更酣畅淋漓地逛吃逛吃,也可驱车前往6公里外的杭州新天地和中大银泰城。

教育

关键词:崇中、一小、十四中

根据余杭区十三五规划中明确提出的现代化教育体系,崇贤板块内规划了11所幼儿园、4所小学,2所初中,而在崇贤新城,目前则有着崇贤中学、崇贤一小、杭州市十四中康桥校区等教育资源,基本上看,幼儿园、小学、初中都有,小孩上学也较为便利。

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崇贤中学新校区实景图

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崇贤一小实景图

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杭十四中康桥校区实景图

医疗

关键词:匮乏

相比教育而言,崇贤新城乃至整个崇贤板块都面临着医疗资源缺乏的情况,目前板块内仅有两个社区卫生服务中心,最近的医院是半山的杭钢医院和浙江省肿瘤医院,而想要在较为大型医院就诊,则需要到中大银泰城附近的树兰医院,或者前往拱宸桥旁的杭州师范大学附属医院,从现状来看,医疗配套是崇贤新城亟需改善的配套。

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崇杭街与塘康路交叉口

虽然崇贤新城的规划蓝图描绘得十分美好,但是现实往往是残酷的,由于该板块现阶段还处于开发过程中,除了塘康路东侧至崇贤镇的这个区域居住氛围较为浓厚外,一路向西至丽水路,沿途除了尘土飞扬的在建项目外,就是杂草丛生的空地,其中也包括上海绿都地块和祥生地块。

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8月10日出让的上海绿都地块

对于崇贤新城的未来发展,早有专业人士给出了这样的评价:以武林广场为原点画一个圈,在半小时车程内,向西是均价冲破3万的未来科技城;向东则是早已跃上3万+的城东新城;向南是4-5万的“国际滨”;唯独向北的崇贤新城目前依旧保持在1万+的价格。而随着土地逐渐升温,1万+的时代显然也快要过去了,单单从拱宸外滩上个月的首开情况来看,崇贤的2万时代终将来临,届时,你还能高攀得起它吗?

下期预告

年纪比绿城大,与滨江一样做旧城改造,为啥你却不认识他?作为西房集团“外滩系”的作品之一,不少人也会将它与位于市中心的武林外滩相比较,对于西房集团来讲,位于崇贤的拱宸外滩将如何打造,才能成功地对标武林外滩?下期易见评房,我们一起来温习一下这个低调的杭州本土开发商。

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