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你敢信?市中心新房,三百万总价,五成按揭,楼层户型还能挑……

2017-12-12 07:31:52 来源: 浙房子
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你敢信?市中心新房,三百万总价,五成按揭,楼层户型还能挑……

易见评房

近日,有购房者向浙房君询问,朋友圈有人在推销一批中国铁建国际城的房子,说是从材料供应商手里出来的,价格看上去让人有点心动,不知道能不能买?

你敢信?市中心新房,三百万总价,五成按揭,楼层户型还能挑……

购房者提供的朋友圈截图

为此,浙房君特地联系上了推销该房子的人,他表示自己是某房产中介的工作人员,推销的房源的确属于中国铁建国际城,“是当初开发商抵给材料商作为工程款的,一共有十几套房子吧,材料商老板委托我们帮他卖几套”。

当浙房君对“购买这些房子有没有风险”提出疑问时,该中介很坚定地表示:没有任何问题的!“这些房子因为是抵工程款的,当初都是材料商老板挑来的,楼层还比较好呢!而且这批房子都没有网签过的,属于一手新房,不像二手房要交税。你要买的话,只要过来办理更名手续就可以了。”

得知浙房君对房源的户型和价格感兴趣之后,该中介卖力推荐起来:“户型从小到大都有的,看你想要多大的?小户型单价3万9左右,大户型单价便宜点,3万7左右能买到,不过如果你要按揭的话,首套房首付需要5成,二套房需要8成。

价格还有没有可以商讨的余地呢?

“你去看看铁建国际城的位置,现在二手房都卖4万5了,还有税!” 不过在交流中还是看出该中介是留有商谈余地的,“看中了可以谈,但也谈不了一点吧,毕竟性价比在那里。”

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在某中介网站上浙房君也看到了这批房源

在向该中介了解完这批房源的大致情况后,浙房君又咨询了中国铁建国际城售楼处的置业顾问。

“我们确实是有这批房子抵押给工程方的,当初也是尾款了”,当得知浙房君对这批房源有意向时,该置业顾问表示她也可以带看房,“反正最终你还是要和我们这边签合同的,材料商老板和我们关系也比较好,委托我们也可以帮着卖的,我们卖出去他会给我们红包”。

随后,该置业顾问主动加了浙房君微信,发来了剩余房源详细的户型图以及所处的楼幢等信息。

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微信截图

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销售情况

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浙房君发现该置业顾问的朋友圈也在推销该批房源

对于浙房君对“购买该批房源是否有风险”表现出来的疑问,该置业顾问也表示,“房子本身没有问题,质量什么都不用担心,本来工程方抵押去是想自己用的,后来不知什么原因又拿出来卖了,现在又因为限购了,之前有些能买的就没有资格了,才剩下了一些。”

而对于价格能否商谈的问题,置业顾问同样表示可以先看房,到时候和房东商量。至于新房首付为什么是“首套5成,二套8成”,她说:“因为按揭贷款下来又慢,提高首付多回款吧,材料商老板可能也想年底回笼资金发薪什么的,这可能也是房子拿出来卖几套的原因吧!”

什么是工程抵款房?

工程抵款房是一种房屋的实体,是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。

我们都知道,房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方,但是,由于种种原因,施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益,在双方同意的基础上,房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款,这些房子就叫工程抵款房。

购买工程抵款房要注意什么?

浙房君在网上也看到一些类似的问题:朋友介绍说手里有几套工程抵款房,价格低于市场价大约15%出售,不知道这种房屋能购买吗?要注意什么问题。

而大多数人都认为工程抵款房一般都是可以放心购买的。工抵房的房子和同一楼盘内的其他商品房并无本质区别,购买时正常考虑位置、楼层、朝向、户型等即可。有一点需注意的就是:在你购买时该房屋如果已经过户到施工方名下,则变成二手房交易;如果还没有办过户,则可以当一手房买,具体手续需要跟房主和开放商销售人员协商。

某房地产资深分析师、投资专家也表示:“可以买,只要是开发商可以给办理正常的手续就可以,有发票,有契税票,可以办理产权证就没有任何问题。”

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中国铁建国际城住宅二手房价格走势(来源:安居客)

另外,中国铁建国际处整个项目品类很全,由15幢高层住宅、4幢酒店式公寓、1幢商业建筑构成。住宅整体小户型不多,主要针对改善客群,项目本身自带一个太阳城小综合体,能满足业主日常生活需要。中国铁建国际城拿地时间是2011年,2014年住宅毛坯交付,项目在2013年时曾卖到16800元/平米的低价,目前在售酒店式公寓,均价在25000元/平米左右。

罗静文 本文来源:浙房子 责任编辑:罗静文
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