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买房门槛越来越高,200万在这里还能有的挑

2017-12-09 10:03:15 来源: 浙房子
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在上一期的《易见评房》中,浙房君携弄房子的专家为大家点评了贤林信步的三个户型。在闲林,除了贤林信步之外,购房者还有哪些其他的选择?

目前的闲林还可以说是杭城的价格洼地之一,并且在未来科技城的辐射带动下,开始受到购房者的青睐。

杭州刚需的意外:买房门槛越来越高,200万在这里还能有的挑

闲林街道

根据实地调查得到的数据显示,目前闲林在售楼盘寥寥无几,库存明显不足,未来可售套数也仅在一千余套左右,高层房源主要集中在几个项目上

价格方面,毛坯交付的雅居乐国际花园二期和悦青蓝售价将在15000元/㎡左右,稍远的学君里预计在20000元/㎡。

在前几日的推文中,我们为大家介绍了位于闲林街道的新盘贤林信步,该项目刚刚开放了样板房,据售楼处工作人员透露,年底首开3幢高层、1幢小高层,均价预计将在25000元/㎡,89方、124方的户型,精装修交付,总价预计200万左右。

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贤林信步信息图

贤林信步去年拿地楼面价为8800元/㎡,已创下区域新高。

然而11月8日,闲林街道里项片区A-14地块,出让面积60247㎡,建筑面积约9万方,楼面起价11100元/㎡,最后上限楼面价16650元/㎡,楼面起始价格就突破了板块最高楼面价纪录。

由此趋势看,未来刚需在闲林的买房门槛将越来越高。

Part1

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贤林信步周边项目

目前闲林的纯新盘暂时只有贤林信步,我们就拿它和周边的在售项目进行比较看看。

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雅居乐国际花园实景图

与它只有一街之隔的雅居乐国际花园,项目二期共有14幢高层,现在剩6幢高层待售,售楼处置业顾问称,这个价格是目前整个闲林新房中最低的,特别是随着地价创下新高,以后再也买不到这个价格的房子。

“反正我们只剩6幢了,卖完就没有了。”销售小哥的言语中完全没有担心啊,听得出来该项目是卖的不错的。

在上一篇推文中,我们已经看到雅居乐国际花园二期89方的户型和贤林信步是大同小异。

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雅居乐国际花园二期施工现场

因此从价格上来看,浙房君认为这个项目的性价比挺高,最大的不足之处在于项目贴近高速,周边工厂众多,路上工程车来往频繁,噪音不可避免,空气质量也差。

和杭州多数楼盘情况一样,雅居乐国际花园也是全款优先,验资时,卡里可要揣好140万哦。

此外,附近还有悦青蓝在售,也是毛坯交付,据销售说,价格预计在15000元/㎡,但户型设计居住体验可能稍差

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悦青蓝户型图

闲林街道上的这三个项目相隔不远,周边的配套,包括商业、交通等都相差无几。购房者选择时,可以省去了这方面比较的精力。

Part 2

除了一手新房,我们再来看看周边二手房情况。根据我爱我家官网数据显示,目前闲林挂牌的房源有四百多套,房价普遍在18000元/㎡以上。

东海闲湖城的一套三室两厅88方房源,二手房价格到达27841元/㎡,总价245万,超越了贤林信步目前的预计价。

由于目前闲林在售新房数量有限,据我爱我家工作人员透露,最近在闲林二手房成交量可观,10月成交大概200套,均价2万元/㎡,已经超越毛坯新房了。

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闲林二手房分布图(数据来源:我爱我家)

今年以来,杭州越来越多的区域房价出现了大幅上涨,以滨江、未来科技城为代表的热门板块更是涨幅惊人。

然而,作为杭州曾经的价格洼地,闲林房价对刚需而言还是具有很大吸引力,但与之前比较,无论是一手新房还是二手房,都经历了大幅度的涨价。

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闲林房价走势

特别是板块本身的利好也纷至沓来。交通上,规划中的轻轨与地铁5号线相连,将在2019年同时开通,余杭闲林汽车站规划有上万方面积,共12条公交线路,一旦建成,板块交通将全面升级。

此外,未来科技城在城西的核心地位日益凸显,随着产业的不断发展以及交通等配套的日益提升,加上城西科创走廊的建设,板块价值将进一步体现。

得益于地理上的优势,闲林承接很大部分价值外溢,成为未来科技城爆发的最直接受利者之一。

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贤林信步效果图

虽然贤林信步的预计价格比周围楼盘高出不少,但有着精装修的条件在,并且二手房的价格都与它不相上下,浙房君认为喜欢新房,并想省去装修精力和时间的购房者,倒是可以考虑一下这个新楼盘。

下期预告

临近年末,杭州楼市全民抢房的浪潮暂时告一段落,不少楼盘开始放低身段接受贷款购房,然而这个西湖区曾经的价格洼地,却继续牛气十足要求全款购房,他们凭的是什么?究竟值不值得买?

罗静文 本文来源:浙房子 责任编辑:罗静文
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