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萧山城南地价又破2万 绿城39.4亿元竞得蜀山地块自持8%

2017-12-07 12:37:33 来源: 网易房产杭州
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网易房产杭州讯 今天上午10点,萧山首次试水网上土拍,出让蜀山街道朝阳站上盖地块,该地块与2号线朝阳站几乎零距离!保亿、旭辉、龙湖、和昌、禹洲、北辰等房企竞相报价。

虽然不是现场出让,但土地出价竞拍依旧激烈。在浙江省土地使用权网上交易系统,我们可以看到报价一直在不断的刷新,短短15分钟之内,就进行了47轮的限时竞价。

2号线朝阳站上盖物业,地价xx元/㎡

(前25轮为挂牌出价)

该地块最终经过175轮竞价和7轮的自持比例竞投,由绿城以393890.0万元总价竞得,楼面价20060/平米,自持比例8%

究竟这块地的区位如何,让房企竞相争抢呢?让我们来了解下地块详情。

2号线朝阳站上盖物业,地价xx元/㎡

地块位置图

萧政储出(2017)23号蜀山街道朝阳地块,东至市心南路西侧绿地,南至规划南六路,西至规划西河路,北至规划南五路。地块出让面积70129㎡,容积率2.8,可建面积196361.2㎡,总起价231700万元,折合楼面起价11800/㎡。

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地块实景图(图片来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

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地块配套图解(图片来源:浙江土地网)

据了解,本次出让的地块紧邻市心南路和03省道等交通要道,交通优势明显,周边的公共交通也较为便捷。周边多路公交均可以达到距离地块较近的蜀山街道办事处、多所学校。

地块属于地铁2号线朝阳站上盖物业,北面最大的商业综合体为开元广场(在建),距离规划中的市政公园也较近。

今年至今,萧山区蜀山单元共出让了5宗土地,其中禹洲项目成交20060/平方米是目前南卧城板块最高宅地楼面价。本次土拍的最终成交楼面价与禹洲项目地块楼面价持平。板块内最近一次出让为德信蜀山项目,该地于816日成交,楼面价16580/平方米。

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2017年至今蜀山街道地块土拍情况


2002年,萧山正式提出建设南部卧城概念,把老城区南环路以南,通惠路以西,风情大道以东,绕城以北地区规划为南部卧城。规划区域范围20平方公里,规划人口20万。这里工业污染少、有山有水,居住环境优越,将开发为最适宜人居的江南水乡。

现在板块开发多年,楼盘林立,再加上地铁2号线通车,越来越多的人关注这个区域,板块承接了来自杭州主城区,特别是滨江区的外溢客户。

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南卧城板块2017年二手房价走势(数据来源:安居客)

但现在楼面价最高突破了2万,二手房均价走势也比去年同期上涨64.17%,杭州的又一个“价格洼地”在消失。

目前,南部卧城板块内的商品住宅成交均价约21000-23000/平方米左右。但目前周边在售新房住宅项目仅碧桂园天麓府、新城香悦半岛、北辰奥园尾房,以及御湖公馆这一酒店式公寓项目。

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从当前楼盘竞争来看,南卧城板块的竞争还算平和。但随着禹洲、滨江、德信的项目入驻,未来,南卧城板块的涉宅类项目竞争将会比较激烈。有意向入手南卧城板块的购房者们或许要抓住这2万房价最后的尾巴!

叶翔 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:叶翔
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