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《易言难尽》| 这道楼市选择题一直都无正解

2017-12-06 08:15:14 来源: 浙房子
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随着租售同权的落地,租赁市场的未来前景也被看好,多个城市推出了纯租赁住宅用地,上线了官方住房租赁平台。

至2030年我国租赁人口将达2.7亿,整体市场规模将达4.2万亿元,规模将是目前的4倍以上,租赁市场必将越来越火热。

而谈到租赁,最直观的体现就是“租金价格”。 从全国热点15城9月份的“租金地图”上可以明显看出,除北京、上海、深圳租金水平居三甲之外,杭州的租金水平已远超广州跻身一线城市行列。

《易言难尽》| 这道楼市选择题一直都无正解

高房价已经让很多新杭州人对房子望而却步,若高租金的时代到来又会怎样呢?不过未来租房可上学可落户,可使用公积金,租售同权大时代即将来临。

所以,你,会选择当个房奴,还是当个租客?

或许接下来几个真实的租房故事能给你我带来些许启示。

从房客变二房东 租房八年终买房

主人公:周伟 国企行政人员

对于周伟而言,大学毕业后就来到杭州打拼,在这座城市的第一印象就是从租房开始。2009年,周伟租下了叶青苑58方的两居室,从此开始了租房生活。

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和杭州很多的老小区一样,房龄老、格局差、缺少物业管理、停车难这些问题,叶青苑一样也没落下,但是周伟一眼就瞧中了这套出租房。

对于工作在市中心的他来说,选择住在这里,是因为从沈塘桥坐公交,去自己上班的地方只需10分钟,另外周边配套设施齐全生活便利,而且小区坐落在运河边,自己租的房子还是河景房。

当时的租金是1600元/月,那一年临近小区的新华园刚刚挂牌出让,已经受到市场高度关注,叶青苑二手房价也水涨船高,到了14634元/平方米。

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这一住就是7年时光,周伟记得,刚搬进来时候,家里非常脏,厨房满是油烟。

房子里的家具都是他自己后来一件件自己添置的。除了刚搬进去的时候见了房东一面,此后按时转账的他和房东一直没再见面。

2014年,周伟在这套房子里度过了自己30岁的生日。此时,叶青苑的房租已经涨到2000元/月,他也把朝西的一个房间租了出去,过起了合租生活。

此时叶青苑的二手房房价已经是25121元/平方米,和2009年相比已经涨了70%。也是在这一年,周伟开始考虑在杭州买一套真正属于自己的房子。

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当时刚好处在杭州楼市的低谷,虽然看了不少楼盘,但和大多数人一样,出于房价还会继续下跌的担心,周伟选择了观望。

直到2015年,他才买下了胜利新村的一套老房子,理由和当初选择叶青苑一样,虽然房子老旧,但周边的配套完善,离上班的地方近。

在叶青苑最后的两年时间,他成了一个二房东,把整套房子2500元/月转租,和最初相比租金涨了50%,而小区的房价则随着G20后楼市的火热,达到了36521元/平方米,涨幅高达150%。

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对于周伟来说,虽然房租上涨的并不多,但他还是觉得能有一套属于自己的房子,比起不知道什么时候房东上门,要求你搬走要安心的多。

《易言难尽》| 这道楼市选择题一直都无正解七年房租虽便宜  可还是自己买房住得舒心

主人公:竹女士

2010年,竹女士和其丈夫来到杭州打拼,在六堡以300元/月的租金租了房子,大约20个平方,如下图所示是农民房。

2014年本人去住过,环境有些差,脏且乱,但周围有着浓浓的柴米油盐生活味。而在2017年3月搬去新房前,房租涨至600元/月。

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不过现六堡已经拆迁得差不多了,本人在今年11月底去了一趟,发现除了坚守在那儿的派出所,就剩下猫了。

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在六堡对面的七堡倒是已经有新楼盘了,据竹女士说,G20峰会之前,这里的房价为6000-7000元/㎡,之后12000元/㎡,现在则已到20000元/㎡左右。

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周围尚在开发,一片待兴之势,稍成熟的小区只见到了建华家苑,步行10分钟到地铁站七堡。

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建华家苑百姓网截图

七个春夏秋冬,变化如此之大,竹女士感慨不已。如今竹女士已经在乔司买了新房。

被问与租房相比,哪个好,她会心一笑,“买房好~还是自己家的房子住得舒心,也不用每个月都付房租,水电费也便宜了不少。”

《易言难尽》| 这道楼市选择题一直都无正解房子租久也生情  工作一直换房子不换

主人公:老赖  私企员工

老赖姓赖,是我2012年在同一个公司认识的,他老家在衢州农村。家里有老婆儿子,但因为杭州工作机会更多,工资更高,所以还是选择来杭州打拼,和他一起来的还有他的小舅子。

老赖和他小舅子一直都住在西溪湿地北面的蒋村花园,当时我也住在同一小区。我和同学整租了一套80多平米两居室,价格2300元/月。

而老赖他们租的是一楼隔间,大概20平米左右,有阳台,也有独立卫生间,内部再简单分割成了两块区域,放下两张床,当时每个月租金1300元左右,加上每月水电费,平摊下来也就700多块钱一个人。

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后来,公司从城西搬到了市中心,我因为上班距离换了租的地方,而老赖却不肯换房。但是当时从蒋村花园到市中心真的有点不方便,需要先步行到蒋村公交站,再乘坐B2。

了解当时B2线路的人都知道,经过的文一路、教工路、天目山路都是上下班最堵的路段,万一再遇到下雨等恶劣天气,即便快速公交也得摇上个1个多小时。

但老赖还是坚持了下来,直到我们都陆续离开了公司。

之后,和老赖也一直有联系,他说工作单位换到过拱墅,现在又换到留下西溪印象城附近工作,但还是一直租住在当初的这套隔间里。

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5年了,房东陆续也涨了房租,现在每个月在1700元左右,相比蒋村从当初的远郊逐渐变成“市中心”,房价涨幅惊人,400元/月的房租涨幅已经让老赖觉得很满意了。

“现在蒋村花园的二手房都要3万一平了,而普通的单间租金也要1700元/月左右”,老赖说,“想过买房,这样老婆孩子就能来杭州了,但目前手头积攒的钱在杭州只能考虑小户型的酒店式公寓”。

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“只要还在杭州工作,房东不赶,我还会在这里继续租下去”,老赖很诚恳地表示。

《易言难尽》| 这道楼市选择题一直都无正解错过了买房好时机后悔吗?

主人公:小马  工作两年

2016年小马毕业来到杭州工作时,楼市正处于“暴风雨前的宁静期”:G20峰会还没开,房价还没暴涨,自然,房租也不是特别高。

因为工作地点在市中心的绿城深蓝广场,父母的意思是找一个离公司近一点的房子,这也正中小马下怀,工作生活在武林商圈内,无论是出行还是逛吃都很便利。

但由此一来,也意味着可能要承担较高的房租。于是,小马将目光放在了朝晖的老小区内。没有租房经验,找房子第一天就进了中介。

本想整租一套两室一厅房源,然后将其中一间房出租出去,但当时3500左右的租金让小马打了退堂鼓,这是一年半前朝晖地区两室一厅的平均租金,但也几乎是实习期的小马一个月的工资了。

而后小马将目光转向了合租,一个朝晖六区的次卧成为了她最终的选择。

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次卧1200元/月,房东免掉了水电费,一张1米2的小床,一张书桌,一个书架,整个房间内就已经连衣柜都放不下了。

小马在这个小空间内仅住了3个月。在搬出去后,房东每月涨了200元的房租,且水电也不包了。

据悉,这个房源的整套房租为3000元左右,一年半时间过去,通过在中介机构了解到,朝晖六区两室一厅的月租金都有200-500元左右的上涨。

由于朝晖地区都是老小区,且户型普遍较差,所以这一年多时间内租金的涨幅并不大,但一些装修较好的房源,整租价格也都已经逼近4000元/月。

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从朝晖六区搬出来之后,小马与一位同事整租了一套文晖苑的两室一厅房源。

与朝晖六区相比,文晖苑的这个房源户型面积更大,两房朝南也更舒适,但价格也高了不少。

这个房源当时最吸引她们的是两间卧室差不多大,她们以3600元/月的价格整租下来,并将其中一间卧室租了出去。

另一间卧室摆下两张床和两个书桌,再将屋内原有的衣橱鞋柜重新摆置后,小马和同事便在这里住了近一年时间。

虽同住一个房间缺少了很多私人空间,但她和同事每人每个月只需支付900元的房租,加上水电网络等费用,1000元/月也足够了。

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在今年5月,房东急着将房子出售,二手均价定在35000元/㎡,总价在270万左右。如今从中介官网了解到同小区二手房价,又涨价了近20%。

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再后来就是小马现在的住所,通过闲鱼找到了位于大塘新村的两室一厅次卧,租金为1700元/月,水电、网费另算。

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也有人问她是否后悔没有早早在杭州买房,小马表示“以我一个刚毕业一年的人来讲,且不论是否有购房资格,如今的房价已是很多人‘不能承受的生命之重’。

周边区域虽然房价并没有市区疯狂,但交通也是一个绕不开的硬伤,买了刚需地区的房子,则必须要添置一辆车。

而对于我这样一个追求便利的人来讲,唯有市区附近的二手房能作为购房首选了”。

《易言难尽》| 这道楼市选择题一直都无正解毕业仅几个月 房租一涨再涨

主人公:绵绵  应届毕业生

每年的毕业季堪比租房抢购季,大批大批毕业生投入工作,找到一个安身之所可以说是对自己价值肯定的第一步。碰巧,绵绵在6月份就遇上了找房这个问题。

不同于绵绵之前在长沙的租房经历,长沙是个典型的吃喝比较贵的城市,房子的租金算不上高,月租金在1000左右的房子还是不少的,特别是一些大学城周边。杭州的租房经历就比较纠结了!

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租金要便宜,交通要便利,离工作单位要近,默默画了几个标准之后,绵绵发现可供挑选的房源寥寥无几,更谈不上装修风格啥的“矫情”问题了。

左选右选,租了上班路径较短的三里新城竹苑。三里新城竹苑是个老小区了,靠近闸弄口地铁站,步行15分钟左右,出了门直行4分钟就可以看到公交站台。

小区后面有一个农贸市场,早中晚都有很多大爷大妈卖菜、卖水果。周边的居住氛围非常浓厚,上下班途中都可以碰到和绵绵一样的租房一族。

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起初租下房子的时候,除了交通便利,还考虑到租金便宜,一个单间租金1450元每月。这是在绵绵入住之前,前房客偷偷和她说的,“房租刚刚涨,多了一两百的样子”。

但是考虑到杭州的租房情况,觉得涨个一两百也正常。几个月后,房东要对房子进行装修,可以提供竹苑的另一幢房源,面积比现在的小,租金又要涨上200,据说还是友情价!短短几个月房价升了两次!

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绵绵在杭州的第二次租房经历就比较匆忙了,和朋友租下了三里新城兰苑的一套两室一厅一卫,面积在67平左右,整租价格在3600元每月。

兰苑距离之前的竹苑非常近,大概对于这一块的配套爱的深沉吧。小区算是闸弄口这一块比较新的了,物业费每年在140元左右,安保措施也比较好。

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目前链家只挂牌了一套兰苑的房子,为4室1厅,仅仅一个次卧就要1960元/月,合算一下整租一套就要7840元/月,还没有计算水电、物业等,这个数字就让人下不去手了!

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以闸弄口地铁站为起点,周边一圈的租金可以说是水涨船高。平均每间租金在每月2000元左右,沁园雅舍三室两厅一套整租需要7500左右,平均每间2500元/月,要是一个家庭租下,也好比背上了一笔不少的房贷!

兰苑的一位房东透露:“多了地铁站之后租金涨了不少,这边大多是安置房,新点的小区没几个,租的人倒不少。”

这年头,在杭州找到又便宜又心仪的租房不容易啊!

《易言难尽》| 这道楼市选择题一直都无正解与其租房 不如自己当房东?主人公:大源

大源同学从今年3月份开始租房,找的是滨江区的房子。3月份属于租房淡季,房源较多。各大租房常用网站,大源都一一去看了。

但前面看过的房子都不满意。大源只能继续挣扎,在一个“百姓网”上找到了“朗庭公馆”。

位于滨文路和光裕路口上,上面写的房租是1350元/月,大约25㎡的房子。而且距离大源同学上班的地方很近。

幸运的是,带看房的就是房东,也不收中介费。这间房子是单间,有独卫。是酒店式公寓loft户型改造的房间。一间房子里,隔出了5个单间。

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因为是酒店式公寓,所以电费是按商用电费收取的。1元/度,水费按人头算,每人20元/月。合计一个月,房租+水费的租金差不多是1390。这是当时3月的房租价格。

大源和房东签了半年的合同。半年之后,也就是9月份,房租从1350元/月,涨到了1500元/月。

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现在朗庭公馆的单间平均租金差不多在1500元/月-1700元/月

由于朗庭公馆不靠近地铁,位于滨江长河街道较偏僻的位置,租金涨幅不大。

从周围菜市场的菜价也可以看出,这片的生活消费不高。以鸡蛋为例,周边菜市场的鸡蛋,单价约为0.6元/个。而城西片区菜市场的鸡蛋,单价约为1元/个。

虽说大源是租客,但是她也想做个能租房给别人的房东!买个朗庭公馆的房子,自己住一间,剩下的房源租给别人貌似是个可行的办法。

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朗庭公馆是50年产权的酒店式公寓,整个小区仅2栋楼,共190余户。目前在杭州市二手房交易监管服务平台挂牌有7套房源。

根据面积段大小不同,二手房价格在70-500万元/套范围内。但若按一个单间1500元/月出租,155平米的一整套房分为5个房间,房东可获得租金收入为7500元/月。花265万元购买该房,大约需要30年才能回本。

大源同学的内心声音:还是默默租房吧……


浙房君有话说:

买房还是租房

其实只是两种不同的生活选择

从上述这些真实租房事迹可以看到,“住”是人生最基本的需求之一,“租房还是买房”这个决策不仅会影响到我们的生活,还可能影响家庭财务状况时间长达数十年。

因此大多数人在做这个选择的时候,都会特别小心谨慎,也会特别纠结两难。

很多人在回答“买房还是租房”这个问题时都在算经济账,计算几十年的买房成本是多少,又算租房成本是多少,但是我们真的算得清吗?

其实,买房还是租房这个问题,光看经济账是不够的,还得看我们的心理账是怎么样的。经济账好算,心理账难办。

买还是租,对于不同的人当然有不同的答案,即使是同一个人在人生的不同阶段也是不一样的。

浙房君之前认识一个小女生,单身,一个人在杭州打拼。她的梦想就是拥有一套属于自己的房子,因为对于一直漂泊在外的她,拥有房子就意味着她有了属于自己的世界。

有了这种心理,即使背负着沉重的房贷,她也甘之如饴。

你买了一套房子,这是你的家,你在买房前就精挑细选,区位、价格、户型……桩桩件件一条条走下来,这个房子就是大工业流水线生产的产品中,你所能挑选的极致。

你租了一套房子,这也是你的家,中介带你看了四五套房子,距离公司的远近、价格、合租者都是什么样的人、小区的安全程度……你都一一打听清楚,你也在自己能选择的范围内给自己最好的。

买或是租,只是一道艰难的生活选择题。

冯云珏 本文来源:浙房子 责任编辑:冯云珏
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