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一张门票300万起价,入主“杭州硅谷”是否值得?

2017-11-29 07:51:37 来源: 浙房子
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一张门票300万起价,入主“杭州硅谷”是否值得?

易见评房第五期

自打2013年,马云爸爸大手一挥,把阿里巴巴举家迁入未来科技城后,这片曾经的荒地便吸引了大量科创企业来此驻扎,如今的未来科技城已逐渐形成了高净值人才浓缩汇聚的城西科创大走廊。

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城西科创大走廊规划图

大量高新人才的涌入,自然孕育着巨大的生活居住需求,未来科技城的房价迅速进入了快车道,2016年该板块成交均价从1月的17961元/㎡到十月份最高点的29829元/㎡,上涨了66%,目前板块均价已达30000元/㎡。

以上种种利好和火爆的楼市行情,也进一步激发了大量开发商的拿地热情,2016年至今,未来科技城板块只出让了三宗宅地,其中,中南地产以15282元/㎡拿下未来科技城198号A块地,198号B块地被东原地产以18200元/㎡竞得,123号地块被阳光城以19664元/㎡竞得。由于三宗地块都处于板块核心区域,且均创下新高,他们有了一个流传更广的名号,未来科技城的“地王三兄弟”。

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中南樾府地块项目图

“供不应求”是如今杭州楼市的主要现状,未来科技城也是如此。

今年的未来科技城一直没有受到市场太多的关注,很大程度上与板块内有限的房源供应有一定关系。从成交情况上可以看出,未来科技城今年上半年没什么纯新盘亮相。

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中南樾府房价

因此“地王三兄弟”中率先开盘销售的中南·樾府,自然也引起了巨大的市场关注。据了解,中南·樾府分别在9月首开、10月底加推,共180余套89、110方跃层精装房源,29000元/㎡的均价全数售完。

中南·樾府的销售小鲜肉告诉浙房君,项目下期售价预估在35000元/㎡左右,但由于限价的因素,估计跃层均价会在32000元/㎡左右。

接下来浙房君将带大家一探究竟,看看这个号称盘踞在未来科技城板块心脏位置的楼盘有何过人之处。

【优势】:

1.位于热门的未来科技城板块

2.双地铁板块,出门即地铁

3.周边在建中的商业、生活、教育、医疗配套丰富,满足日常各类需求

4.小户型跃层户型较少见,精装交付配置好

【劣势】:

1.地理位置虽佳,但紧邻马路以及浙一医院,未来不免嘈杂。

2.目前周边较为成熟的商业配套较少,大多为零散商铺,没有成熟的商业区

3.目前周边现成的医疗资源匮乏,医疗配套尚不完善

4.地铁未通的情况下交通不便

5.房源不多,购买到的机率不大

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中南樾府区位鸟瞰图

中南·樾府位于绿汀路近文二西路,东至罗家路,南至葛巷路,西至绿汀路,北至溪望路,从地理位置上来说的确居于未来科技城板核心地段。项目规划为公园低密精装社区,主打89、108方小户型跃层以及128方平层户型,配比大概3:3:4。建筑面积128000㎡,占地面积46795㎡,项目由一幢三层的物业和10幢24层的高层组成,其中,3、5、8、9、11号楼均为跃层户型。

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中南樾府基础信息

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中南樾府鸟瞰图

据中南·樾府售楼处提供的信息,预计11月底会推出跃层11号楼,户型面积包括89方和108方两种,共计92套房,两种户型各46套。此外,年底前还将推出10号楼,户型均为128方的大平层。

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中南·樾府交通布点示意图

交通配套

浙房君从西湖文化广场出发,到达中南·樾府,共计耗费时长约2小时。可以说在目前地铁还未接通的情况下,公交出行确实比较费时费力。

不过,未来交通配套应该是该区位的一大亮点。一旦项目周围的东西大道、绿汀路、高教路作为城市主干道投入使用,以及文一西路、文二西路、天目山路、余杭塘路四条主干道的接入,道路交通网络四通八达。

此外,地铁3号线和5号线分别从金融岛的南侧和北侧由东向西进入未来科技城,未来地铁出行将是十分便利的。

据介绍,未来项目东门将通向地跌5号线创新路站,直线距离仅400米,项目南门通向地铁3号线绿汀路站和5号线,直线距离800米。

除地铁之外,杭州火车西站也落户未来科技城板块,再加上6条有轨电车线,一旦交通配套成熟,未来科技城各个主干道将四通八达,今后这一板块的交通不成问题。

商业配套

当然,除了交通之外,区域内的配套设施也是不少购房者关注的焦点,目前中南·樾府周边较为成熟的商业区只有约4公里以外,位于文一西路南侧、高教路与创新路交叉口的“赛银国际广场”,但商家入驻率较低。

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赛银国际广场

更远处的西溪印象城,驾车沿文二西路转入荆长大道需20分钟到达,距离较远。淘宝城、西溪天堂也都是未来科技城住户的娱乐休闲购物去处。

而位于文一西路与崇仁路交叉口北200米处,被称作未来科技城第一综合体的西溪银泰城也已于11月16日正式开业。

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西溪银泰城

此外,位于文一西路南侧的未来科技城万达广场已经开工,预计将于2019年7月完工。宝龙城市广场也已在规划建设中。

据不完全统计,待未来科技城中央公园商圈内10多家商业综合体全部建成之后,这里的商业总体量将达到百万方以上,这一体量或将赶超杭州市中心的一些传统商圈。

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中南樾府区位图

教育配套

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中南·樾府教育设施布点示意图

与许多新兴板块一样,目前项目教育配套的确不够理想,不过周边在建或规划中的学府还是较多的,浙房君统计了目前板块内比较受关注的教育资源。

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板块教育资源

另外销售小鲜肉告诉浙房君,中南·樾府也在小区内规划了幼儿园,届时会与楼盘一起交付。

医疗配套

此外,医疗配套不足是项目最大的硬伤,现成的医疗资源只有仓前街道仓溢绿苑社区卫生服务中心和社区卫生服务中心,杭州市余杭区第二人民医院(二乙医院)距离4.9km, 杭州市西溪医院(三甲医院)距离6.2km,一方面距离太远,并且医疗水平一般般。

但据最新消息,位于文一西路与绿汀路交叉口的浙医一院余杭院区预计2019年正式投入使用,乘坐建设中的地铁5号线可直接到达院区。明年8月主体结构全面结顶,将打造成为长三角地区最大的三甲医院,面积是现在浙一医院的5倍,据说会有4000名医生到这里上班,方便附近居民就医。

下期预告

通过这一趟跑下来,想必中南·樾府的优缺点各位已经能够做到心中有数了。目前,未来科技城板块形成的“阿里巴巴效应”吸引大量高精尖高素质精英人才汇聚在此,形成浓厚的商业氛围,未来发展潜力巨大。

当然华丽的水杯并不能改变杯中白水的味道,各位购房者在盯紧热门区位的同时,也不能忽视楼盘本身的质量。

下一期浙房君带您走进江苏中南置地,为大家多维度解读这个来自江苏的老牌房产大佬。

叶翔 本文来源:浙房子 责任编辑:叶翔
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