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8大豪宅一周蹲点 杭州楼市“豪宅空置”悬案调查

2017-11-28 08:40:48 来源: 浙房子
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《易言难尽》第二期,让我们走进市中心的豪宅,调查杭州市中心豪宅空置“悬案”。 浙房君们连续蹲点了市中心的八大杭州豪宅,寻求真相!

8大豪宅一周蹲点 杭州楼市“豪宅空置”悬案调查

蹲点地一:武林壹号

说起武林商圈的豪宅,不得不提的一定是“武林壹号”,这个杭州最具代表性的豪宅之一。武林壹号位于杭州市拱墅区,寸土寸金的市中心武林广场北侧,总建筑面积为343306平方米。目前在我爱我家、链家等中介网站上没有看到有房源挂牌的信息。

8大豪宅一周蹲点 杭州楼市“豪宅空置”悬案调查

武林壹号

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武林壹号亮灯、晾晒情况

通过观察统计,武林壹号整体的“亮灯”户数为150户,从整个项目872户的总户数来看,整个小区有八成的房子是黑灯瞎火。

但是经历了一段较长时间的阴霾天气,浙房君发现不少晚上没有亮过灯的房间,纷纷在阳光明媚的日子里晒出了衣服被褥。

从晾晒情况来看,武林壹号的实际入住率比夜晚统计的数据高出不少,尤其是靠近文晖路的7号楼和10号楼,几乎每层都有不少业主晾晒衣物。

浙房君吐槽:

看来豪宅也挡不住阴雨天啊!

蹲点地二:武林外滩

看完了武林壹号,我们把视线移到几百米开外的武林外滩,这两个豪宅仅隔了一条大运河与一座文晖桥,但首开均价却相差了两万多。

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武林外滩

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武林外滩亮灯、晾晒情况

对比开盘价格和目前的二手房均价,仅从住宅房源来看,武林外滩的房价已经差不多翻了一番。经过多日观察,浙房君发现武林外滩的空置情况相较武林壹号稍微好一点。小区目前已经入住有101户以上的业主。

浙房君吐槽:

对比其374的总户数,武林外滩的空置房约占三分之二,虽然相比武林壹号小了不少,但却也是一个“触目惊心”的数字。

蹲点地三:大家武林府

同样位于武林商圈内的大家武林府,比邻长江实验小学、朝晖实验小学等优质学区,就配套上来说,是安家置业的不错选择。然而让众多人止步的是武林府的“豪”价格,精装交付的价格达到52000-53000元/㎡。

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大家武林府

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大家武林府亮灯、晾晒情况

晚上几乎看不到进出小区的业主,但是小区的一片底商倒是灯火通明。从楼栋亮灯的情况看,武林府的居住率并不是很高。就现场亮灯情况看来,入住率仅达到3成,个别楼幢更少,只看见高层零星地亮着几间。

小区业主有话说:

据小区的业主透露:“住在武林府的人还挺多的,这边的配套比较好,都是自住的多。”而白天晾晒被褥衣物的情况也证实了业主的说法,几乎每幢楼都有衣物晾晒在阳台上。

浙房君吐槽:

浙房君被打脸了!看来大家都很浪,晚上8点前不回家!

蹲点地四:绿城深蓝广场

距离武林府400多米绿城深蓝广场,亮灯率就更少了。单从建筑的亮灯情况来看,平均下来不到一层一户。但从白天晾晒衣物的情况来看,深蓝广场的入住率还是比较高的。深蓝广场的物业也给了我们一个准确答复:“住在这儿的人还挺多的,大多是自己买下的。”

深蓝广场的一位业主被问到居住情况时回答道:“出行还是很方便的,但是公寓卖到这么贵,估计很多人还是更愿意买住宅的。”

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绿城深蓝广场

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绿城深蓝广场亮灯、晾晒情况

在浙房君问及是否有租房可供选择时,绿城深蓝广场的物业人员露出不赞同的神色:“剩下能租的不多了,30㎡左右的月租金差不多要3000,大一点的就得5000左右了,而且就物业费5.8元/平/月来说,一个月,单单物业就百来块了。工薪阶级负担不起的。”

浙房君吐槽:

工薪阶层的浙房君,大概只适合住在豪宅隔壁的老破小里面!

蹲点地点五:滨江金色海岸

在杭州沿江住宅开发的历史上,金色海岸是一个避不过去的话题,可以说开启了钱塘江景豪宅的序幕。整个小区共有669套住宅,主力户型在200㎡以上,6000元/㎡的装修标准,就是放到现在也不输一些高端楼盘,2005年首开时,每套平均总价近600万元。

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滨江金色海岸

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滨江金色海岸亮灯、晾晒情况

这个交付已经十年之久的千万豪宅,据浙房君多日观察,空置率仍有四成,晚上8点后,沿江的3号楼,5号楼、6号楼亮灯的户数刚刚过半。而在白天,沿街的幢数晾晒衣物的户数较多,沿江几栋楼晒出衣物的人家仅有5、6户,业主王女士告诉浙房君,整个小区据她了解,一半以上已经有人入住。

此外,还有不少外国人在这里租房居住。此外,浙房君从周边的中介公司了解到,不少外资企业高管都偏爱在金色海岸租房,这在一定程度上也减少了该小区的房屋空置现象。

浙房君吐槽:

为什么这些豪宅都是沿街面住的人比较多呢?

蹲点地点六:绿城兰园

从浙房君的连续几天的蹲点结果上看,绿城兰园的入住率也是比较高的。据小区的周边商户介绍,他的店就开在兰园会所二楼,兰园的入住率还是很高的,平常到了晚上下班的时候可以看到各种豪车从小车大门开进。

小区业主也表示兰园入住率很高的,尤其是小户型基本都住满了,除了一些价格很高的洋房有空着,一般中小户型的入住率很高了。

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绿城兰园

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绿城兰园亮灯、晾晒情况

此外,浙房君也找到了绿城置换及链家中介的门店,了解情况,目前兰园的入住率大约有80—90%。中介表示,兰园尽管价格高,但是地段好,周边上班的人很多,有需求的人不少,因此相比一些地段稍偏的豪宅,兰园的入住率是很高的。

绿城兰园住宅现在没有挂牌出租的,兰园的住宅一般业主要么就是拿来直接卖,很少拿出来出租的,有的人宁愿空在那里。目前只有2套酒店式公寓出租。一套145方的租金约1.6万元/月,一套112方的租金约1.1万元/月。

浙房君吐槽:

就算兰园不是豪宅,能租的这里的也是土豪啊。

以下是绿城兰园挂牌出售户数表,有要买绿城兰园的土豪嘛!!!

8大豪宅一周蹲点 杭州楼市“豪宅空置”悬案调查

雅戈尔御西湖位于文二路与学院路交界处,距离学院路地铁站约1公里。项目于2013年12月底交付,是目前行知十三中区域里面较新的一个配套成熟的小区,也是为数不多的高端小区之一。

蹲点地点七:雅戈尔御西湖

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雅戈尔御西湖

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雅戈尔御西湖亮灯、晾晒情况

据浙房君多日观察,小区沿街的1幢、2幢、3幢、5幢和6幢,每一幢楼几乎每天都有10-20户的窗户里透着点点灯光。位于小区北侧的7幢、8幢、9幢只有两三户亮着灯。白天探访御西湖,明显就多了很多人气。

据一位小区业主介绍,“这边住的人还是蛮多的,大部分都是老人和小孩。因为这边有个行知小学,所以很多人买房都是冲着这个学区房来的。但是大部分都买不起的,太贵了。在这里买房大多都是温州人,现在住的不多,大概是他们就买过来放在这里。而且这边小区环境也不好,就一条路可以活动,还不如买旁边便宜点的枫华府第,里面小区景观还有小桥流水。”

浙房君从周边的链家中介处了解到,目前御西湖在售的房源有十几套,但咨询的人并不多,大多以二胎换房为主要需求客户。在租的房源较少,仅几套,89㎡的租金大约为8500元/月,而150㎡的房源租金价格在13000元/月左右。

浙房君吐槽:

听说这个高端小区之前还闹过鼠患。小区地块原为浙江工商大学教工路西校区的一部分。当年这一地块主要是宿舍楼、操场、草坪,以及少量教学楼,还有一个两层楼高的配套食堂,位于地块的东北偏西的位置。大概食堂之前的米还没有被消耗光,遭来老鼠们的惦记吧。

蹲点地点八:赛丽绿城丽园

在传统居住区中,空置情况最严重的要数赛丽绿城丽园了。这个楼盘作为绿城和赛丽集团的牵手之作,小区内分布7幢小高层、多层及1幢商用写字楼,总计520余户,2010年首开时均价在45000元/平方米,在杭州二手房交易监管服务平台上查询,该小区一套87平方米的户型,挂牌价530万。

8大豪宅一周蹲点 杭州楼市“豪宅空置”悬案调查

赛丽绿城丽园

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赛丽绿城丽园亮灯、晾晒情况

中介介绍,这边租户比较多,入住率在50%左右。租户多以周围建兰的家长和公司高管之类的为主。晚上8点过后,仅有几户人家亮灯,小区内大部分楼盘处于黑灯瞎火的状态。从白天的情况来看,沿街小区入住情况较好。

浙房君吐槽:

浙房君和中介小哥哥看了丽园在售的一套160方房源。户型仅一房朝南,地下室倒是装修的不错。但是!为什么要花千万买一个户型不好的房子呢?这大概是丽园空置率高的原因之一吧。户型不大适合自住。

市中心豪宅空置与否,原因何在?

我爱我家市场研究经理徐宏辉表示,“豪宅空置现象只能说豪宅的稳定入住率不高,有些可能是临时偶尔居住。豪宅购买者本身的经济实力决定他们肯定不止一套房,或者他们的生活工作轨迹也是不固定。往往购房有自住需求,也有投资需求,甚至资产的固化,这应该是很正常的情况。”

浙房君科普小课堂:空置率、空关率的区别

空置率:严格意义上讲,空置率是建成的但没未卖出去的房屋占房屋总数的比率。

空关率:房地产行业名词。置业者将房源购买后不居住也不出租,此类房源称为“空关房”。“空关”房占整个二手房总量之比,就是“空关率”。

因此,上文将提到的空置情况并不代表真正意义上的“空置率”喔!浙房君小分队此次调查的这种卖出去的但是没有人住的房子,严格意义上叫“空关率”。

以上调查仅供参考,欢迎大家各抒己见!

文字 | 叶翔 冯云珏 罗静文 赵侃一 党兆纬 王晓

制图 | 朱鹏辉

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叶翔 本文来源:浙房子 责任编辑:叶翔
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