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人要脸树要皮 这些楼盘的“脸面”让所有人惊呆!

2017-11-15 10:08:11 来源: 网易房产杭州
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俗话说人靠衣装,佛靠金装!外表对于任何事物来说都相当重要,我们住的房子也不例外。房子的外立面是建筑的重要组成部分,它与墙体结构一起满足保温、隔热、隔声、防水、美化等功能。近几年来,开发商越来越注重楼盘品质,而楼盘的外墙材料也变得多种多样。

看一个楼盘,它的外墙往往能决定人们的第一印象。外立面是影响建筑“气质”的外衣,也是保护建筑的盔甲。外貌党会被外观吸引,而实用派则更多地关注外立面的材质和耐用持久度。

最近,网易房产陆续收到消息,目前市面上有楼盘交房没几年甚至刚交完房就出现了外立面的各种问题。好奇心加上求知欲,我们决定兵分多路前去一看究竟。

不止外墙脱落成“酥皮楼”

奥克斯缔逸城存在问题一大堆

最近关于外立面问题,闹得最凶的就属奥克斯缔逸城了。

这个位于勾庄的楼盘刚交付不到一年,远远地就能看到几乎每幢楼外墙都有不同程度的脱落,斑驳的墙体着实让人触目惊心。灰、白、土黄三色“交相辉映”,房屋已经毫无美感可言。

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一位业主表示,“房子交了不到一年,就烂成这样,像拆迁房一样。”

另一位业主说:“我们外面的墙就有掉的,因为买的是边套,现在担心一旦下大雨,水会渗进来。”

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因为掉下的墙曾经差点砸到人,安全隐患很高,现已在每幢楼的进出口搭了架子。

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在现场能看到,有工人正在修补脱落的外墙,楼下还拉起了警戒线。但是处于这边修那边掉的尴尬情况中,“修修补补也没停,补的速度怕是赶不上掉的速度”,某位业主说。

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有业主表示,日前业主联合起来向开发商诉求:“把所有外墙打掉重新做”。但开发商表示不同意,业主们打算走法律途径,得来的却是开放商更嚣张的回应:“你们去告嘛!”

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奥克斯缔逸城存在的还不仅仅是外立面的问题。

“内部也不好的,入住时就有空鼓出现,另外楼板的厚度也不够,楼上跺跺脚,我们就能听见。”“买这房子花了那么多钱却住得慌兮兮的。”几位业主纷纷表示很担忧。

业主还反映目前另一大问题是绿化。入目所及的绿化确实不尽如人意,整体劣质,草坪秃,花树枯。

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“物业也不好,去过那么多楼盘,没有见过这么不正规的保安,还喜欢人家送烟送酒。”小区商户老板对物业保安也表示了反感。而我们的两次前往也都深深感受到了奥克斯缔逸城保安的特点。

第一次探访调查被扣押证件,逼问身份并威胁删除照片。第二次遇到保安和业主正在打架,约十位保安围住业主,起因只是进出登记问题。

如此外墙情况与这样的物业服务,让我们不禁为奥克斯缔逸城的业主们捏把冷汗。

泊林漫谷时隔6年外墙仍有脱落

新城峯璟墙面极具“艺术感”

与奥克斯缔逸城的业主们遭遇相同的还有泊林漫谷小区的业主们。泊林漫谷小区是由森淼房地产开发有限公司在小和山开发的低密度景观住宅,总建筑面积10万多方。然而这样一个看起来比较高档的小区在2011年6月交付之后,当年年底就出现了外立面脱落的情况。而今过去6年了,泊林漫谷小区的外立面还时有脱落。

在小区外围,大老远的就能看到脱落的小区外立面。

小区外围外立面实拍(摄于11月4日)
小区外围外立面实拍(摄于11月4日)

泊林漫谷小区分为美墅园和香墅园,外立面脱落比较严重的是美墅园的高层公寓。我们实地走访了美墅园9幢高层,发现几乎每幢楼都有大小不同的地方脱落。其中脱落最严重的是4幢,目测在9层到11层的位置。

4幢外立面实拍(摄于11月4日)
4幢外立面实拍(摄于11月4日)

一位女业主说,“我们小区环境还不错,平时小孩子老人在小区里玩耍散步的人很多的,但是走在路上也太不安全了!我们平时走路都是歪头边看边走。”

7幢1单元外立面脱落实拍(摄于11月4日)
7幢1单元外立面脱落实拍(摄于11月4日)

而位于文二西路与常二路交叉口的新城峯璟,可谓是豪宅拥抱,左侧为单价上了4万的富力西溪悦墅,右侧是达到5万9每平米的泰禾院子。这个夹在豪宅中间,刚刚交付了的楼盘可是让业主频频吐苦水。

新城峯璟区位图
新城峯璟区位图

“看看人家的房子,再瞅瞅自家的外立面,简直糟心!”一位准备装修的业主表示心里完全平衡不了。

原来截止6月底的交付日,呈现的外立面依旧是凹凸不平,甚至还有数个小坑。业主难免会觉得开发商对于大家提出的整改意见只是敷衍了事。来看看业主提供的外立面全景,即使是一张远照,也能看出外立面的“波澜起伏”。

外立面全景
新城峯璟外立面全景

由下往上看,这种凹凸感更明显。但是还是有很多业主忙起了装修,“那能怎么办呢?花了大半辈子心血买下的房子,只能在装修上安慰自己了!”

外立面
外立面

不过,网易房产最近去到新城峯璟已经发现外围情况有所改善,虽然里面忙着装修,但外面看上去至少已经平整了不少。

最新外立面情况
最新外立面情况

中铁逸都和得力郡望府如今房价大涨

低价盘现外立面问题很尴尬

一些曾经的“价格洼地”,如今不少楼盘的价格都已普遍上涨。比如临平山北,万宝城东侧的中铁九逸一期逸都花苑已经交付入住,而中铁九逸二期均价在13000-14000元/㎡,虽然与其周围的新盘相比,这个价格可以说是非常实惠。但与一期价格相比,也算是翻番了。

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从远处看,逸都花苑已经交付的6号楼的墙体上有不少灰白色的方块,但走进了观察,很容易就能发现,这些灰白色的方块,是在砖体掉落之后修补的痕迹,而这样的修补几乎在每一幢楼都有存在。

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该楼盘外立面大部分用的是褐色面砖,这一外墙装饰材料坚固耐用,色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果,远远看去颇有美国褐石的味道,但从工艺方面来看,面砖材料粘贴要求较高,施工难度大,施工技术不过硬容易造成脱落伤人,还必须解决防水问题。外墙一旦脱落,再做修补之后,美观度就大打折扣了。

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逸都花苑目前入住率很高,在走访中我们了解到,在外墙砖体脱落之后,业主向物业反馈了这一问题,于是便有了现在如“狗皮膏药”般的修补效果,小区内的住户张阿姨说:“墙上修成这样真的不好看,平常还要担心是否还会有别的砖掉下来。”由于楼层较高,入住的人数也多,外立面修补起来不仅很有技术难度,而且也会影响居民的日常生活。

位于萧山新街的得力郡望府在房价飙涨之前,同样也是个低价刚需盘。2016年初均价约9000元/㎡,如今二手房价已升至2万元/㎡以上。但是楼盘质量显然没跟上房价的涨速,楼盘交付不到一年,外墙脱落情况却非常严重。

西侧的融创东南海和东侧的郡望府外立面对比,高下立判
西侧的融创东南海和东侧的郡望府外立面对比,高下立判

小区业主表示,目前可以看到个别楼幢的外立面颜色有深有浅,这是已经整改过的痕迹。其实看到自己的房子价格涨了这么多,心里还是挺高兴的。可好不容易盼来了交房,交付后两三个月,外墙就开始脱落了。

业主们怕出现涂料掉落砸伤人的安全事故,已经纷纷向开发商提出投诉,要求对外墙进行全面整修,不过目前开发商只答应“哪脱落修哪”,并承诺为所有业主延保三年,没有应允全面整修的要求。

现场可以看到墙面颜色还是比较分明的,而且还有很多没修补完成的地方
现场可以看到墙面颜色还是比较分明的,而且还有很多没修补完成的地方

从现场来看,新房几乎每一面墙都经过了修补,颜色比原本的墙要深一些,看起来就像是一块块的“补丁”。

郡望府的营销负责人曾表示,“郡望府1-14号楼外墙为涂料层,砌体外表面分别为保温砂浆、抗裂砂浆、涂料面层,目前外墙出现局部鼓包,经过勘察,分析为抗裂砂浆与保温砂浆的热膨胀系数不一致,再加上楼层比较高,上下楼层的墙体会产生一定的温度差,在这种情况下,产生了外层的抗裂砂浆局部向外鼓包。”

在阳光照射下,墙面开裂凸起的地方非常显眼
在阳光照射下,墙面开裂凸起的地方非常显眼

不同材料的外立面有利有弊

楼盘外立面脱落,业主该怎么办?

面砖和涂料是传统建筑最常用的外立面材料,近年来,随着新型的建筑外墙装饰材料的兴起,干挂石材、玻璃幕墙与金属铝板等材料也越来越多地出现在人们的视野中,其中,干挂石材更是成为不少高档小区的标准外立面。

那么,不一样材料的外立面,优缺点有哪些?

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面砖

优点:坚固耐用,具备很好的耐久性和质感,色彩鲜艳而具有丰富的效果,易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀、维护费用较低。

缺点:首次投入的成本相对会很高,粘贴要求高,施工难度大,施工技术不过硬容易脱落伤人。

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石材

优点:外观高档大气,在功能上坚固耐用,能有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、等现象,明显提高了建筑物的安全性和耐久性。

缺点:施工技术复杂,成本高昂,悬挂在外墙上,受自身重力作用,容易脱落,有一定的危险性。

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涂料

优点:涂料的价格经济实惠,施工方便,色彩丰富且保色性好,能较长时间保持原有的装饰性能,耐水性较好。

缺点:涂料的质感较差,寿命比较短。

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玻璃幕墙

优点:造型简洁、现代感强,具有很好的装饰效果,一般很少用在住宅上。

缺点:其反射的光线在一定程度上影响人们的生活,形成“光污染”,造价较高。

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铝板

优点:具有质轻、隔音、防火、防水、高强度、易安装施工等实用性。

缺点:价格相对昂贵,不宜推广。


我们可以看到,楼盘外立面脱落的新闻,大多是面砖。没人也就罢了,万一楼下有人有车,其实挺不安全的。

最安全的是涂料。但是不少购房者看不上涂料外立面的房子,于是后来就有了真石漆。它可以模拟石材的质感,虽然没有真的石材那么好看,但是比石材更安全。石材对于工艺的要求比较高,时间和工艺,决定了石材外立面的牢固程度。

可好的真石漆并不便宜,购房者却不会买单,最后就形成了一个不太好的循环:很少有好的楼盘会选用涂料,即使是很贵的真石漆,自然也是达不到石材的立面效果。

安全和好看之间,选哪个?其实挺难的。最近浙江出台规定,幼儿园的外立面不可以使用石材和玻璃,这是非常好的安全意识。

当然更多的人还是会在买房的时候选择好看的那一款。既然如此,那就尽量选择比较注重质量的开发商,至少在它们的工艺上,会更好一点。

外立面脱落伤人谁负责?

一个外立面能折射一家房企的品质

近几年,关于“外墙脱落砸伤人”的事件屡屡发生,而究竟该由谁来负责却是一直争议不断。

根据以往案例并结合专家和律师观点,如果小区住宅在保修期内,根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用下,房屋在保修期内的,维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿,一般保修期限为5年。相反,过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资金的,经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修;如果没有住房专项维修资金的住宅,维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

楼体外墙属于业主的公共部位,出现问题可以委托物业公司来维修,也可以由业主自己找施工人员进行维修。物业公司只提供服务,没有责任出资。不过,如果物业公司没有尽到提示义务,为业主造成了损害,物业公司是要承担一定责任的。如果是没有物业服务公司的小区,还需要小区业主自行解决。

在房屋过了保修期以后,如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现,而又没有住宅专项维修资金的,需要全体业主共同出资维修。如果业主们都不愿承担维修义务,或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过,一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件,全体业主要共同承担赔偿责任

如今房地产市场突飞猛进发展,特别是从去年开始的涨价潮让很多有房一族身价暴涨,但在财富增长的兴奋之余,也要留心一些因为发展过快引发的“后遗症”。

房子终归还是要拿来住的。对业主来说,自己买的房子涨了很多,是一件值得欣喜的事,但这却成为了一些开发商提供劣质产品的理由。还记得有业主因为房屋质量问题去维权,有开发商的回复是:“房价都涨了这么多了,还想怎样?你要退给你退。”

绝大多数开发商,当房价上涨时是不会增配的,只会把涨价产生的利润,当作市场的馈赠。与之相反,当房价下跌时,开发商为了追求利润而私自减配的事情却时有发生。

所以,无论是房价上涨还是下跌,最终遭遇损失的都只会是业主。在开发商面前,业主大多是弱势群体,能约束开发商的办法不多,很多时候还是得靠开发商自己的良心。

外立面在整个房企开发的过程中可以说是很细小的一方面,但往往细微处见真章。一家优质的房企,最起码不会在赚得盆满钵满的时候还提供残次品;一家开发商的口碑,是靠楼盘品质来决定的。

叶翔 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:叶翔
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