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损失几十万!可怕,杭州买房还得看看防盗窗指数!

2017-11-14 07:44:07 来源: 都市快报
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防盗窗,杭州人俗称“保笼”,是生活中比较常见的家居用品,多出现于低楼层居民家的窗户上,主要用途就是为了防止小偷通过窗户进入屋内,起到一定的安全保障的作用。

可最近,一位名叫“卡米卡米”的快房网友却向我们反映:“正是因为一扇防盗窗,让我在卖房子的过程中损失了几十万……”

损失几十万!可怕,杭州买房还得看看防盗窗指数!

被常人认为保障安全的防盗窗

却成为了影响房屋价值的减分项

几经辗转,我们联系上卡米卡米。他所说的那套让他损失了几十万的房子,位于凤起路岳家湾巷口的万盛花苑。小区紧邻着地铁2号线建国北路站,交通非常便利,东河从小区东侧缓缓流过,周边自然环境十分优美。

“去年小孩即将出国念书,急等钱用,所以我就急着想把万盛花苑的这套99平方米的房子脱手变现。”他告诉我们,本以为万盛花苑地段好,一定能卖出个好价钱。结果房子以300万元的价格在房屋中介挂了好几个月,都未能成交。

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万盛花苑旁的东河 摄/黄煜轩

卡米卡米说,虽然看房者络绎不绝,但离开时的表情都显得有些失望。“我觉得我的房子户型什么都不错啊,楼层适中,为什么别人都看不上呢?”当时的他,对此觉得非常疑惑。

最后,因临近孩子的出国缴费期,卡米卡米最终以278万的价格将房屋售出。在签完协议之后,卡米卡米和购房者攀谈起来。当他问起购房者,这套房子最大的缺陷是什么?购房者的回答让他目瞪口呆。

“你这套房子如果没有这么多的保笼,那我可能300万果断就买下了!”听到这样的回答,卡米卡米表示当时心情真的低落到了极点,原本是为了保障安全才装的防盗窗,最后却让他损失了22万元。

我们在现场看到,万盛花苑内无论是临街住户还是靠小区内部的住户,大部分的窗户上都装着风格不一的防盗窗。有的防盗窗已锈迹斑斑,安装年代久远,而有的不锈钢钢管还泛着光,看起来是最近才安装的。

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万盛花苑内密布的防盗窗 摄/黄煜轩

虽然万盛花苑内大部分的窗户上都装上了防盗窗,可这一现象却没有蔓延至周边的其他小区。我们穿过岳家湾,来到一路之隔的新华坊,这里的房屋窗户上几乎难见防盗窗的踪影,甚至部分一楼住户也未安装防盗窗。

也许正是在防盗窗因素的影响下,两者的房价也存在着一定的差异。据兔博士网站显示的数据,新华坊近期成交参考均价为42235元/㎡,万盛花苑的近期成交参考均价为40984元/㎡。目前,两者之间每平方米依然有着1000多元的价格差。

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新华坊北入口 摄/黄煜轩

有无防盗窗的房屋单价差距:

下沙部分小区接近10000元

事实上,杭州的治安情况一直颇受好评,但还是有部分小区大批量地安装了防盗窗。在下沙金沙湖附近,这一现象尤为突出。

如天城东路上的东岸嘉园,我们可以看到明显地看到临街的几幢高层住宅中,住户窗户的防盗窗安装率已接近100%。

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东岸嘉园 摄/黄煜轩

与东岸嘉园相距不远的铭都雅苑,场面更为震撼。站在天城东路银沙路口望过去,暖黄色的楼群上,密密麻麻地分布着长长短短的金属线条,这些都是装置在各家窗户上的防盗窗。在阳光的照射,这些金属材质防盗窗还反射着耀眼的光芒,显得尤为闪亮。

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铭都雅苑 摄/黄煜轩

和凤起路上的万盛花苑一样,与这几个大规模装置防盗窗的小区相距几百米的其他一些小区,均未出现大规模安装防盗窗的情况,包括龙湖·滟澜山、湖左岸、和达御观邸和经济适用房小区铭和苑。甚至我们在华景街上看到,德信·中外公寓的一排临街底层住宅,没有任何一家的窗户上装有防盗窗。

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德信·中外公寓沿街住宅 ?摄/黄煜轩

那么,这些小区的房价情况如何呢?根据兔博士网站提供的最新数据,铭都雅苑的二手房近期成交参考均价为30620元/㎡,东岸嘉园为32589元/㎡,锦湖家园为29689元/㎡,这些都是已大规模安装防盗窗的小区。

与此同时,周边其他未大规模安装防盗窗的小区,房价均高于已安装的小区。如湖左岸的二手房近期成交参考均价为38148元/㎡,德信·中外公寓为37656元/㎡,和达御观邸为36446元/㎡。其中湖左岸和锦湖家园的二手房单价差距,甚至已接近10000元/㎡。

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锦湖家园摄/黄煜轩

至于装防盗窗的理由,我们在铭都雅苑等小区随机采访了几个居民。住在11楼的居民王大姐说:“其实我们也不想装的,住在里面跟坐牢一样。主要是楼下的很多人家小偷都进来过,他们都装了保笼,我们怕小偷顺着宝笼架子爬上来,所以不得不装。”

其他一些居民也表示,安装防盗窗多是因为小区里曾经发生过多起盗窃案,不得已才会安装。结果,整个小区越装越多。还有居民告诉我们,他们小区是回迁安置房,社区见不少人家都在安装防盗窗,索性便统一安装,把整幢楼的窗户都罩上了,这才是出现了部分楼幢防盗窗安装率高达100%的情况。

密布的防盗窗

或反映物业管理的缺失

在上世纪九十年代,杭州曾出现过一波大规模安装防盗窗的风潮。那时,科技不如今天发达,安全监控设施也尚未普及,人们只能用诸如防盗窗这样的硬隔离措施来保障自身和财务的安全。

十多年后,杭州已被评为“国内最安全城市”,各种安全监控设施已相对健全,可为何还会出现部分小区大规模安装防盗窗的情况?

据锦湖家园一位不愿透露姓名的居民透露,他们家安装防盗窗的原因,正是因为住在那里有着一种不安全感。

他说:“我们小区里人员进进出出没有任何的限制,楼道的单元门都大开着,而且很多房子都被出租了,住在里面的人我们也不知道他们是干什么的,而且经常是隔一段时间换一批租客。这都是因为物业管理太差!”

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摄/黄煜轩

确实,我们在采访过程中发现,几乎每一个大规模安装防盗窗的小区都可以自由进出,没有任何登记措施,小区内部道路上电动车飞驰而过,不少汽车随意停放,共享单车东倒西歪地放在墙角,楼道门也大开着,楼道内的墙壁上贴满了各种小广告。这些因素,或许反映的都是物业管理的缺失,也间接导致了住户宁可放弃居住的舒适性,也要安装防盗窗。

而物业管理的好坏,也将直接影响房屋的价值。这也就不难解释为何大规模安装了防盗窗的小区房价会低于其他一些小区的现象了。

所以购房者在购买二手房的时候,不妨记得关注一下小区的防盗窗指数哦!没什么诀窍,小区里走走,抬头数数就好。

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