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新时代万科定未来发展方向:要做“美好生活场景师”

2017-11-13 17:21:51 来源: 网易房产杭州
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2017年11月10日,万科集团在宁波举行媒体交流会,万科上海区域22城市主流媒体悉数参加,同样的媒体交流会每年都会举行,而今年,则提炼出三个关键词:场景师、物流、生态!

“今天万科要成为城市配套服务商,未来要做的最终目标是成为美好生活的场景师。”在这场主题为“生长的力量”的交流会上,郁亮首次以万科集团董事会主席的身份参加,并明确提出万科未来的发展方向。

万科集团董事会主席、首席执行官 郁亮
万科集团董事会主席、首席执行官 郁亮

如今,郁亮“当家”的万科似乎有了新的内涵。自十九大召开后,“美好生活”就成为了出镜率很高的词汇,原本的“城市配套服务商”自此也有了新的注解。

郁亮曾在中期业绩会上提到,在万科未来10年版图业务中,最核心的业务房地产开发和物业服务仍旧保持稳定发展,另外有机会做得很大,可以朝数一数二的目标发展的优势业务则包括两项:一是印力的商业地产开发和运营,二是物流地产。

万科集团执行副总裁、首席运营官张旭就集团物流板块做了主题的讲解, 张旭称,自2014年起,万科开始布局物流地产,经过短短3年时间,万科物流地产平台已经达到了50%的市场占有率。“今年‘双11’预计将会有10亿件的货物被售出,而其中约有5亿件会从普洛斯和万科双方仓库中运出。”张旭指出,“每2件包裹就会有1件出自普洛斯和万科双方的物流地产平台,而东三省的每一个汉堡都来自我们的食品生鲜仓库,还有在昆明、南宁、日喀则的每一辆共享单车OFO也同样。”

万科集团执行副总裁、首席运营官 张旭
万科集团执行副总裁、首席运营官 张旭

今年7月14日,万科斥资169亿元参与到亚洲最大的物流地产巨头普洛斯的私有化进程中,如果交易完成,万科会成为普洛斯的第一大股东。而后者是亚洲第一大、全球第二大的物流地产公司,其业务遍布中国、日本、巴西和美国等77个主要城市,是中国、日本及巴西市场领先的现代物流设施提供商,在全球持有或管理的物流地产面积约5500万平方米,对应的资产价值约410亿美元。

目前,万科已经联手普洛斯在全球拥有超过500个现代化物流园区,占地近6000万平方米,服务超过800家优质客户。

对于物流地产平台的发展愿景,张旭表示:“万科未来将携手普洛斯打造全球最大物流地产平台,致力于成为全球第一的物流地产服务商”。

万科集团高级副总裁兼上海区域首席执行官 张海
万科集团高级副总裁兼上海区域首席执行官 张海

而据万科集团高级副总裁兼上海区域首席执行官张海介绍,万科上海区域已经启动创新性的“热带雨林”战略,不但有核心住宅业务,也囊括了商业、产业、办公、拓展型业务、产品建造营销服务平台以及金融资管和城市更新业务,正在实践“与城市共生长、与客户共创趋势”。

张海透露,万科在华东持续深耕发展,用了短短25年时间,进入了22个城市,交付35万套住房,截止现在市场占有率7.8%,在温州、徐州等城市市场占有率突破了20%;目前企业用户达到428家,商业广场覆盖人群超过12万,万科学校的在校生有3300人,万科养老的入住长者超过1000人。

张海说,万科上海区域从1992年起步,从住宅开始逐步发展出商业配套、养老、教育等新业务。随着地铁的出现深刻改变了城市发展的进程,最新推出的“天空之城”项目是万科全面发展地铁上盖领域的标志。

他举例,位于浙江杭州的良渚文化村是万科上海区域的另一个创新项目,开发已有17年的时间了,从建筑本身,到博物馆、艺术中心、学校、养老公寓等等,通过文化的培育和建设,形成了具有全国影响力的生活、文化空间的全新型态。

为了实现“住有所居”的目标,万科也正在加快打造长租式公寓,尤其是青年公寓,解决都市年轻人才的居住问题,为他们解决后顾之忧,同时打造更有温度的公共空间。

在交流会上,张海还介绍了万科在华东的业务情况。“万科依靠都市高端系列、城市改善、办公系列等一系列的项目成功了,且万科始终坚持三好:好房子,好社区,好服务。”万科进入上海25年,不仅为人们提供了“家”,还在为业主们不断提升的物质和精神需求而发展自身。

万科新的大时代,必定是非凡的大时代,顺应时代潮流。用万科人的话说:喜乐有分享,冷暖有相知;同量天地宽,共度日月长。这是万科之于未来、之于城市、之于客户、之于合伙人最好的解释与承诺。

王晓 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:王晓
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