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天哪,杭州这类房子竟也成了双11“热销单品”?

2017-11-13 11:12:18 来源: 浙房子
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随着90后渐渐成为购房主力,传统的购房观念在一步步瓦解,越来越多的小年轻接受甚至偏爱酒店式公寓。一方面是杭州推出的租购同分等政策将酒店式公寓不能落户的劣势慢慢弱化,一方面也是受制于住宅的市场价格

就拿城东的住宅来说,大家的第一印象是难买,其价格和去库存的速度令人咋舌。有数据显示,江干区房屋的均价在去年九月份就早已坐稳了3字开头的椅子,今年九月区域均价达到34128元/㎡,并且以2.72%的速度增长。

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杭州各区域涨跌图

而且,据后台统计从今年1月,江干地区共出让了12宗涉宅用地,楼面单价最贵的一宗是淮矿拿下的彭埠单元R21-35地块,达到36396元/㎡,其他彭埠单元的宅地都拍到了3万加的楼面价。

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周边住宅项目地价

按这趋势看,彭埠之后的房价不会低到哪去,越来越多的人,特别是工作没几年的小年轻将目光转向了同区域的酒店式公寓。据观察,彭埠地铁站周边有很多此类型的产品在售或待加推,浙房君走访了正在热卖中的三花国际,为大家带来详细的楼盘信息!

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板块内同性质产品分布

三花国际优劣势预览:

优势:

1.双地铁上盖,交通便利

2. 户型面积多样,供选择余地大

3. 商业配套多,满足休闲娱乐需求

劣势:

1. 绿化率低

2. 车位缺少

3. 有噪音影响

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区位图

标准的“懒人”配套

三花国际位于江干区明月桥路和鸿泰路交汇处(地铁1号线4号线彭埠站A口),比起其他宣传的地铁盘,三花国际真的是非常良心了,彭埠站出来只需要走几步就到了。售楼处出来向北走100米左右就可以看到公交站台。交付之后业主公共出行会非常方便。

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三花施工图

而楼盘本身采用石材干挂,一整幢分四个区,总共11层(地下3层),地下1层和地面1、2层将做商业,3到11层全部为公寓,第三层高度有3.75米。说到层高,值得一提的是三花1、2、4区11楼层高达到4.78米,据了解,现在很多酒店式公寓的层高都在4.2米,那么三花这一层可以说很高了。

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三花国际沙盘图

三花国际6月首开2区,8月加推了1区,都已经售罄,目前在售3区4、5、8、9层,均价28000元/㎡,面积跨度很大,30-200多平方米都有,且户型多样,可供选择的余地很大。据售楼处的销售介绍,目前已经售出了60%房源,按每天70到80组客户来看,剩下的40%的房源估计也不多了。

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项目鸟瞰图

至于小区环境,三花国际这个楼盘的绿化率仅有15%,用于居住的话,绿化是太少了一点。1000家住户仅有车位866个等到后期商业建成之后,车位缺少会是个很大的问题。而且三花总共一幢有三面靠近马路,日后商业综合体纷纷开张后,会影响业主的休息!

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夏衍幼儿园实景图

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夏衍小学实景图

周边配套上来看,综合体云集,逛吃逛喝仅在步行距离内。距离夏衍小学628米左右 、距离夏衍中学1400米左右?,还有夏衍幼儿园,可以说从幼儿园到中学,孩子读书都是很方便的。医疗上有人民医院在建三甲医院),比邻规划的杭州“蓬皮杜”艺术中心、白石港公园等景观,日后饭后散步有好去处了。

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下期预告:

抱着买到就是赚到的心理,很多购房者头脑一热就买下了连样板房都没见过的房子,尤其是不限购、总价又低的酒店式公寓。但是就是因为酒店式公寓不同于住宅的性质,购房者买进时更需要考虑“天时地利”。

下期易见评房带大家了解面对扎堆的酒店式公寓,购房者该如何挑选?

赵侃一 本文来源:浙房子 责任编辑:赵侃一
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