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2年内房价涨了400%!你还敢说这里是“刚需天堂”?

2017-11-11 09:35:14 来源: 网易房产杭州
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在上一期的《易见评房》中,浙房君携弄房子的专家为大家点评了栢悦中心高层的三个户型。在临平山北,除了栢悦中心之外,购房者还有哪些其他的选择?

目前的临平山北,不少楼盘都处于在售状态,均价较低,相较于主城区而言依然是一个价格洼地,除了投资客外,许多刚需族也瞄准了山北,而近期不少楼盘先后领出预售证,也让杭州不少人的目光聚焦此地。

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(临平山北街景)

数据显示,仅今年以来,临平的库存去化速度就十分惊人,10月份已经下降到18.21万方,可售套数在1300套左右,按照这样的速度,临平的库存在2018年4月就能消化完毕。

由此看来,这个板块面临着较为严峻的库存不足问题。而栢悦中心、中铁九逸、景瑞阳光城法兰公园、嘉丰万悦城以及刚申领出预售证的金丽园,或将在年底前为山北带去一次推盘潮。

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(临平山北主要楼盘一览  数据来源:透明售房网)

从图表中我们可以了解到,临平山北虽还有一定的库存,但项目的均价都已在15000到20000元/㎡左右。

在前几日的推文中,我们为大家介绍了位于万宝城北侧的新盘栢悦中心,该项目目前正处于验资阶段,售楼处工作人员透露,首开为高层+洋房的组合,而洋房均价预计将在20000元/㎡。

据10月的几次土地出让来看,该区域的土地楼面价已经达到12000元/㎡以上,按照这个趋势,明年新地块入市之后房价到20000元/㎡以上是绝对不为过的。

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(栢悦中心周边项目)

目前的临平山北,纯新盘只有栢悦中心与景瑞阳光城法兰公园,位于中铁九逸北侧的法兰公园在10月底进行了售楼处开放。

该项目预计在11月首开高层30、31、33号楼,主打户型为89方、97方和107方,据悉,法兰公园目前已经启动验资,要求购房者的银行卡内流动资金为20万。

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(法兰公园约95方户型)

除了两个全新的项目之外,临平山北的CBD区域还有不少在售的楼盘围绕着万宝城分布。东侧的中铁九逸即将加推9、10、11、20三幢楼,共500多套房源,项目主打户型为88方、116方、129方、139方。

从地理位置上看,中铁九逸虽位于栢悦中心东侧,但距离仅为1公里,离商业、教育等设施也较近,未来的出行也只要走1公里左右就能到达9号线北沙西路站。

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(中铁九逸88方户型图)

据中铁九逸售楼处的置业顾问介绍,虽加推房源的时间和价格还未确定,但根据前期的销售,这一期的房源均价将在13000-14000元/㎡左右,为毛坯交付,这样的价格相较周边房价来讲低出不少,也着实对栢悦中心造成了一定的销售压力。

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(中铁九逸实景图)

再往北去,还有两个项目在售。嘉丰万悦城在10月30日领出了6、8号楼的预售证,共195套房源,户型为88-142方,毛坯价在12000元/㎡左右。

目前项目8号楼在验资中,但对购房者的要求为卡内资金达到80万,这会对购房者造成不少压力。

位于运河镇上的金丽园也在上个月底迎来了首次开盘。这个项目早在10月初拿出预售证时,就在杭州楼市引起了不少轰动,其9500元/平方米的均价虽看似不高,但却代表着杭州日渐外延的“万元线”。

该项目10月27日推出了共162套房源,均为9层洋房,户型89-110方,备案毛坯价8545-10650元/㎡。据了解,该项目不仅均价较低,还支持首付三成,除了地理位置相对偏远之外,对于不少刚需客来说是个非常不错的选择。

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(东晖龙悦湾)

曾经的临平山北,一度被称为杭州的“价格洼地”,这样的称谓也有迹可循,2年前,位于山北的东晖龙悦湾均价3998元/㎡,刷新了杭州房价的下限,而在2016年中的杭州楼市行情大涨前夕,该项目的均价也仅4700元/㎡。

根据透明售房网数据,东晖龙悦湾如今的毛坯均价在2万左右,以这个曾经的“杭州最低价”来看,临平山北的房价在这两年内的涨幅高达400%。

除了一手新房之外,临平山北的二手房也并不“安分”。根据我爱我家官网显示,目前山北虽挂牌的房源并不多,但二手房价却普遍在15000元/㎡以上,而像金都夏宫、绿城蓝庭、新城山语院等,挂牌价格都在20000元/㎡以上。

中铁逸都挂牌的一套三室两厅133方房源,二手房价达到了14000元/㎡,几乎与新房价格持平。

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(临平山北挂牌二手房一览  来源:我爱我家官网)

虽然从整个杭州来看,临平山北的均价依旧不高,但经过去年以来的上涨,如今的临平已然不再是过去的临平了,在各项配套极力跟上区域发展的同时,临平的各个楼盘也在杭州楼市中露脸的频率越来越高。

虽然栢悦中心的预计价格比周边在售楼盘高出不少,但据销售小帅哥透露,在样板房未开放的情况下,项目的累计到访人流量已远远超出首开房源数量。在浙房君看来,栢悦中心的性价比还是很高的。

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栢悦中心沙盘图

年底前,临平还有不少地块陆续推出,10月11日的临平山北地块,楼面价已经达到封顶价12750元/㎡,未来临平山北的房价是否会持续走高,我们将持续关注。

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叶翔 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:叶翔
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