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房价倒挂,在良渚只能买新房?事实真相却是

2017-11-04 10:48:26 来源: 网易房产杭州
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如今,购房者去售楼处买房,听到销售员说的最多的一句,应该是“周边的二手房已经比我们卖的都要贵了。”在良渚的和昌府,这句话再次出现在置业顾问口中。

此前也有媒体报道,杭州不少板块确实出现新房二手房价格倒挂的现象,那么在良渚这种情况是否真实存在呢?

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和昌府施工实景图

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与杭州许多热门板块一样,良渚的房价在过去的一年多里也出现了巨变。而良渚新城作为良渚最受关注区域,价格也是良渚各大板块中价格最高的,目前新房价格普遍在20000元/平方米以上。

和昌府作为区域热门楼盘之一,主力在售89、113平方米户型,价格也在19000-20000元/平方米。

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良渚新房、二手房成交价格走势图

随着新房价格水涨船高,二手房东的心理价位也有了不小的提升,但走访当地中介了解到,近几个月来,虽然不少二手房小区的挂牌价格都有了不同程度的上浮,但从实际成交均价来看,这种涨幅相对新房而言并没有太大体现。

从上图也可以看出,良渚的二手房总体成交价格还是低于新房,这与区域内配套尚未完全成熟,不少二手房建筑年代久远,成交价格相对较低有关,那么置业顾问口中,那些别人家的二手房究竟指的又是谁?

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周边二手房分布图 数据来源:安居客

在一番调查后,这个别人家的二手房锁定在了万科未来城一期,网上资料显示,该小区2016年12月交付,总占地面积5.6万平方米,总建筑面积19.3万平方米,规划户数1436户,两梯四户,整个小区由14栋高层、小高层构成的围合建筑,精装修交付。

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万科未来城一期

浙房君实地探访后发现,万科未来城一期位于余杭疏港路与玉鸟路交叉口西北面,规划地铁2号线新良路站与小区约500米距离。部分社区商业已经开业,小区由万科物业管理,进出需要刷卡,内部景观绿化较佳,还配有运动设施,此外人车分流,于业主而言拥有较好居住体验。

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万科良渚文化村未来城房价

作为目前良渚新城最新交付的次新房项目,万科·未来城租售中心的一位资产管家表示,目前的二手房均价已经在26000元/平方米以上。

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万科未来城一期房屋内部实景

虽然万科未来城一期二手房价格确实远超新房,但是从地理位置上看,万科未来城比和昌府更靠近良渚新城核心,并且是精装修交付,购房者可以拎包入住,省去了后期装修费用,加上万科自身品牌知名度,两者之间房价差较接近,和昌府新房优势并不明显。

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未来城一期115平方米户型

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和昌府113平方米户型

户型上未来城115平方米也做到了四室两卫,但两梯四户的格局相比和昌府一梯一户要略逊一筹。

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除了未来城的次新房,想在良渚置业的购房者,还可以到104国道以北看看,这里二手房选择余地较大,像大约五六年前交付的几个楼盘,九衡公寓、玉都枫景名苑、美都望城这些,挂牌价也在20000元/平方米以上。

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九衡公寓实景图

其中,九衡公寓是由杭州郡原地产开发,房子的质量有一定保证,杭州我爱我家的数据显示,该楼盘9月成交均价在20337元/平方米。

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九衡公寓价格行情

在我爱我家的官网上可以看到一套3室2厅,建筑面积在117.8平方米的房源,挂牌价20034元/平方米,购房者可以结合自己的工作便利性和总价预算进行考虑。

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九衡公寓116方户型

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良渚文化村实景

此外,说起良渚的楼盘,还有一个绕不过去的话题,那就是良渚文化村。

项目总占地12000亩,其中山地5200多亩,旅游用地1200多亩,公建用地680亩,房产用地3400多亩,规划人口3万左右,可以说是杭州楼盘里的巨无霸,也难怪在楼市圈子流传这样一句话,“在良渚区分楼盘有一种最简单的办法,良渚文化村和其他楼盘”。

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探梅里小区实景

随着万科在良渚的不断深耕,良渚文化村的概念也在不断外延,如今正在开发的万科未来城,也可以看作是文化村一个新的组团。

而根据链家网上的数据,处于文化村核心区的探梅里,87平方米两房,成交价在28279元/平方米,白鹭郡南89方成交价在24158元/平方米,这些交付时间较早的二手房能卖出高价,自然并非无因。

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良渚文化村到永旺梦乐城将近5公里

虽然这些组团交付时间较早,而且距离区域内的大型综合体永旺梦乐城有近5公里,但良渚文化村内部的成熟配套,已经可以满足业主日常的生活需要。

优质学校资源和良好的居住氛围,都给二手房不小的加成,比起即使交付后,还需等待未来区域配套成熟的和昌府,不少购房者更愿意为良渚文化村的现在买单。

除了良渚,把购房眼光放到整个杭州,总价200万左右的新盘,还可以考虑长睦板块的新城红郡、城发云锦城,星桥方向的天都城、卓越蔚蓝领秀。

五常闲林方向可以考虑融创金成未来海、英特学府。萧山城南的碧桂园天麓府、城厢街道的旭辉滨江东方悦府、旭辉珺悦府等。

杭州总价200万的楼盘如下表所示:(仅供购房者参考)

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下期预告

撕开虚伪假面,让你看清杭州新盘素颜。这篇就是《易见评房》和昌府系列稿的最后一篇啦~

下期我们带您看曾经的“价格洼地”,那里的房价已上2万,他们凭的是什么?究竟值不值得买?

请持续关注浙房子,下期为您解答!

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叶翔 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:叶翔
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