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杭州90方库存告急 城东90方精装地铁洋房引哄抢?

2017-08-10 09:18:15 来源: 网易房产杭州
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90方房源的稀缺,这在杭州楼市早已是一个老生常谈的问题了。从2016年下半年开始,随着土地供应的日益稀缺和开发成本的显著增加,改善型房源逐渐成为杭州新房市场的主流。武林、奥体、申花……甚至整个主城区内,90方存量频频告急。

据透明售房网最新数据统计,截至2017年7月31日,杭州市区新建商品住宅可售套数为29959套,其中90方以下住宅可售套数为11504套,仅占到38.4%。而从成交量来看,无论是主城区还是市区,90方及以下住宅房源的去化量均占到了总量的近一半。

数据来源:透明售房网
数据来源:透明售房网

那么,目前市场上的小户型房源藏身在哪?从统计数据可以看到,余杭、萧山、江干三个区可售的小户型相对比较充足,但也仅仅是相对其他区域而言,而且很多房源可能早就被预订了,只是还没上传网签结果而已。因此,杭城90方及以下小户型的稀缺程度可想而知。

下半年杭州哪里还有优质小户型值得入手呢?想必这个问题是很多购房者,特别是首次置业的人特别关注的。我们不妨从即将入市的新盘入手,看看谁最具购买潜力。

数据来源:透明售房网
数据来源:透明售房网

可以看到,下半年杭州有近30个新项目推出小户型。但是,主城市中心供应量少,价格高不说,关键还得托关系,购买难度极大,本来小户型就供不应求,如今更难买到。而之江、萧山、大江东距离市中心较远,且目前房价也都到了高位,要想追求大幅的房产增值,空间显然已经不大。那么,最好的选择应该是虽隶属余杭区,但离市区又非常近的新盘,最好是还能有地铁,这样不仅交通便利,房源挑选余地大还有一定的升值潜力。只是,还有这样的好选项吗?

展开杭州楼盘地图,按照之前的分析,对照下半年将入市的新盘,我们能惊喜地发现,有一个新盘正好能满足我们预想的一切:在城东新城、德胜快速路直达、地铁1号线有站点、周边基本配套也有……

对于即将入市的璞丽东方这个项目,示范区开放短短两周,现场到访客户已达3000多组。谁让现在的新房真的太火爆了。

杭州90方库存告急 城东90方精装地铁洋房引哄抢?

我们来扒一扒这个项目。璞丽东方是由绿地集团、合景泰富两大房企强强合作开发的一个项目,位于大城东板块杭州国际商贸城内,毗邻德胜高架与东湖高架,距离地铁1号线乔司南站约600米,项目周边还规划有地铁9号线,目前处于建设中,未来开通可无缝换乘。当然,双地铁、双高架的优劣势都很明显,这个无需多说。

这个项目最大的亮点,在于它是目前杭城市面上比较稀缺的的低密度洋房住区。20.86万方的体量只造了12栋多层洋房和6栋高层,容积率只有2.1,几乎就是一个纯洋房楼盘。主力建筑面积89㎡、127㎡、137㎡的精装三房和四房能同时满足刚需和改善需求,而且89方三房占比达到50%,这就有了更多的挑选余地。大面积的绿化空间和活动场所,对于业主来说无疑能大大提高居住的舒适度。

杭州90方库存告急 城东90方精装地铁洋房引哄抢?

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最近很多想在杭州买房置业的朋友都因首付比例提高而困扰。有朋友手握200万,在原本首付3成时可以买总价600多万的房子;如今首付6成,200万只能买总价300多万的房子,可选择范围一下子被压缩了。

最关键的是,目前杭州主城区内已经几乎没有单价3万以下的新房了。原本丁桥板块还能算一个“洼地”,现如今像龙湖九里的备案价就3万以上了,区域内新房基本绝迹,只能坐等“地王”绿都汀蘭府的面世,要知道它的地价就超过1万8,况且眼巴巴盯着的人都能绕项目好几周了。

而在璞丽东方则完全不需要有这些顾虑。虽然去年11月拿地楼面价达到了12012元/平米,接近当时区域在售商品房的成交均价,而且经历了这半年的房价大涨,璞丽东方的预计首开单价居然还会在3万以下,这点不得不让人感到惊喜,重点还是精装洋房。

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看看离璞丽东方不远处的绿城杨柳郡,号称今年的“神盘”,毛坯房价已经直冲4万+,即便这样还是即开即罄。一脚油门的距离,单价相差超1万元/平米,如何选择,这个账应该很多人都能算。

当然,买房也不能只盯着低价楼盘,但历史已经无数次告诉我们,一些新兴板块的首批住宅真的不要错过。作为板块内目前唯一将推的新盘,璞丽东方无疑有绝对的优势:区域内基本都将拆迁完毕,江湾新城作为钱江新城的延伸,是政府重点规划打造的;项目所在的国际商贸城版图内,规划约800万方商业集群,约35万生活艺术购物中心——中润中心(在建);近享金海城、九堡新天地美食街、地铁东城的购物便捷;与钱塘智慧城(在建)、七堡城市综合体咫尺相邻……

看看周边地理位置稍差一点的昆盛肖邦、佳兆业君汇上品的二手房挂牌价如今都到23000、25000元/平米以上了,再等到这个板块彻底成熟,房价可不会是这个数字了。

就在近日,杭州又有28宗土地挂牌,其中9月4号 国际商贸城板块正好又将出让一宗宅地,其中楼面起拍价就达到12700元/平米,这就已经超过了璞丽东方的地块成交价了。而且按照近期的土拍情况,最后有大概率会以70%溢价率,21590元/平米的封顶价成交。那么问题来了,当国际商贸城地价都超2万了,房价又会是多少呢?

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最后,就是购房者最担忧的能否买到问题了。目前杭州楼市新盘购买难度大家都清楚,这也是包括璞丽东方在内很多楼盘,不需要做太多宣传就能销售火爆的原因。正如我们之前分析的,作为区域内唯一,璞丽东方优质地铁精装洋房产品,对大量拆迁人群的吸引力可想而知,但这些客群的重点都放在抢夺大户型上面,90方小户型并不入他们的“法眼”。而这,正好是我们这些被挤出市中心人的最爱。》》》了解更多璞丽东方详情

王晓 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:王晓
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