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半年拿地过百亿 祥生地产"高调"喊出明年进军千亿

2017-07-14 08:53:33 来源: 每日经济新闻
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每经实习记者 程成 每经编辑 曾健辉

在国内房地产市场进入"白银时代"后,市场竞争更趋激烈,行业集中度不断提高,强者恒强、弱者渐弱的"二八定律"更加凸显。

克而瑞数据显示,今年上半年房企第一阵营TOP10的门槛达到702亿元,增长40%;TOP10房企的市场占有率达到28%,较去年末增长近10个百分点。行业集中度向龙头聚集的趋势明显,由此,越来越多的房企喊出进军千亿元的"口号",其中就包括祥生地产。年初,祥生总裁赵红卫"高调"喊出了今年要实现600亿元销售目标,2018年要跻身千亿阵营的口号。

祥生地产向《每日经济新闻》记者提供的数据显示,2016年祥生地产实现流量销售额325亿元。短短3年间,祥生地产要从325亿元到600亿元再到1000亿元,实现"三级跳",这意味着年均复合增长率必须要达到80%。对祥生地产而言,"千亿"究竟是一个触手可及的宏伟蓝图,还是仅仅是"口号"?

2018年剑指千亿目标

祥生地产起家于绍兴,2014年将总部迁至杭州,重仓于苏浙皖的三四线城市,同时在上海、杭州和武汉等一二线城市也有所布局。

中国指数研究院数据显示,祥生地产在2014年的销售规模为90亿元,2015年也只有109亿元,而2016年销售金额达到180亿元,3年实现翻番。

"上述2016年180亿元的销售金额是权益概念,去年我们的流量销售金额达到325亿元。"祥生地产助理总经理涂恒告诉《每日经济新闻》记者。

记者梳理发现,2016年年初,祥生地产曾制定"希望通过2~3年努力,实现销售额超200亿元,到2020年实现年销售额300亿元"的规划目标。但到了2017年年初,公司又定下2年千亿目标,进军房企30强;2017年作为第一阶段,目标是登顶500亿元。然而仅仅过了1个多月,祥生地产又提出600亿元的2017年销售目标。

在销售规模爆发式增长的刺激下,祥生地产的目标也水涨船高。祥生地产对规模的渴望可见一斑。

是选择小而美,还是大而强?大多数房企认为,只有通过做大规模才能实现突围。赵红卫在年初也曾表示,中小房企必须找到一条有自己特色和壁垒的道路才有存活的可能,但如果找不到,那唯有不断做大。

一家规模只有300亿元的房企,如何在2年内实现千亿?关键还是靠拿地。

"2018年布局20个三四线城市,每个城市规模做到30亿元;布局5~8个一二线城市,每个城市规模做到50亿~80亿元。"祥生地产投资部负责人胡勇告诉《每日经济新闻》记者。

2016年年底,祥生地产土地储备面积达到516万平方米。此外,中国指数研究院数据显示,今年上半年祥生地产在浙江土地市场的支出高达103亿元,规划建筑面积158万平方米,两项指标仅次于恒大位居第二位。

值得注意的是,在文旅产业方面,祥生地产也频频发力。6月底,祥生还签下湖州市南浔区的"上海康养小镇"和旅游小镇项目,总投资达233亿元。而此前,祥生已有滁州影视小镇、德清防风古国和抚州临川温泉新城等文旅项目。

拿地凶猛 考验风控

从拿地情况看,祥生地产仅上半年在浙江拿地就砸下103亿元,接近去年权益销售额180亿元的60%,此举着实考验祥生地产的资金实力。

激进拿地导致的回顾几年前,以产品品质著称的绿城也曾风光无两,甚至在2009年一度跃居国内规模第二大的房企。然而过于激进的绿城在一二线城市的土地市场砸下巨金后,终因资金链断裂而逃脱不掉易主的命运,浙系房企的代表人物宋卫平也正式退居幕后。

祥生地产也并不是没有意识到当前的市场风险,特别是三四线城市的市场风险。"三四线城市房价2017年已接近高位,祥生会抓住当前三四线城市去库存的政策红利加速出货,快进快出。"赵红卫认为。

记者梳理发现,2016年,祥生地产曾提出"36781"的快周转策略,即3个月内动工、6个月开盘、开盘销售去化70%、一个月后去化达80%、1年现金流归正。到了2017年,祥生地产进一步提高周转速度,提出了"25710"的策略,即2个月内动工、5个月内开盘、开盘当日销售去化70%、10个月内现金流归正。

以祥生地产开发的杭州钱塘新语项目为例,从拿地到首次开盘不到4个月;湖州悦山湖从拿地到开盘为5个月;诸暨东方樾6个半月实现现金流归正。

在城市布局上,除上海、杭州外,祥生地产在浙江宁波、嘉兴、湖州、绍兴、舟山和诸暨;江苏连云港;安徽滁州、宣城等地也有布局。

"从当前投资热点来看,环京、环沪、环广深三大城市群周边的三四线城市值得关注,这些城市人口导入速度快,长期来看,这类城市的房地产市场大趋势还是被看好的。"易居研究院研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者。

严跃进表示,从祥生地产上半年拿地花费不低,布局的城市也大多在环上海、环杭州,以及中部的部分三四线城市,祥生地产销售目标的提升空间还是比较大。但他同时认为,一定要把握好市场周期和节奏,后续这些城市不会一直保持之前的市场热度,一旦市场遇冷祥生地产将会面临更多考验。

"千亿不是权益概念,而是流量概念。"涂恒向记者表示,"千亿也绝不是口号,我们对实现千亿目标很有信心。"

中国指数研究院数据显示,今年上半年,祥生地产地产实现合约销售256亿元,完成600亿元年度目标的43%。

冯云珏 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:冯云珏
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