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土地市场火热? 金额面积齐下跌 外来房企分食杭州

2017-07-04 10:22:42 来源: 网易房产杭州
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现房、自持、配建养老用房……随着6月29日萧山土地出让的结束,新政频出的2017上半年杭州土地市场也完美落幕了。据统计,2017年1月-6月,杭州市区(主城区、萧山、余杭、大江东)共出让土地55宗,其中涉宅地30宗,商业用地25宗,总出让面积164.718万平方米,总出让金额632.27万元。

土地市场火热? 金额面积同比下跌  外来房企分食杭州

(杭州市2017上半年土地成交统计图)

热度下的冷思考:

成交金额同比下降约22.5%

主城区最高地价4万+

今年上半年,杭州市的土地出让有55宗之多,但与2016年同期相比,行情却呈下行趋势。数据显示,与2016上半年的815亿元成交金额相比,今年上半年同比下降约22.5%,出让面积也下降了约35.5%。

土地市场火热? 金额面积同比下跌  外来房企分食杭州

(杭州市历年土地市场上半年行情对比图)

从区域方面看,杭州市主城区半年推地占总出让面积的59%,其中,绿城&建发联合体于1月19日拿下的拱墅区地王塘北地块,楼面价高达40766元/㎡;萧山紧随其后,占比高达30%,其中,3月24日出让的萧山市北两宗住宅用地,先后由融信、恒大以楼面价30816元/㎡和30387元/㎡竞得,刷新了萧山有史以来的地价记录。余杭区虽出让面积不多,但出让的6宗地块中,良渚商住地、星桥宅地、临平山北商住地分别被中粮、中建和越秀拿下,该三宗地块的成交总价也都突破了10亿。

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(杭州市2017上半年各区域成交金额及占比情况)

由此,从推地数量、成交金额和出让面积上看,虽不如去年上半年的形势,但今年却出现了许多“现象级”的出让地块,火热程度可见一斑。

虽没有去年的大热,杭州市今年土地市场的行情却也“事出有因”。在今年3月24日晚间,杭州市发布的土地新政,出台了包括现房销售、竞报自持比、配建养老用房等措施,在4月24日和5月15日,又在之前的基础上,对企业自持商品房和拍地规则进行了更加严格的调控。

自3月24日发布了土地新政后,在一个月之后的土拍现场,半山田园地块被招商拿下,这也成为了杭州历史上第一个100%自持的项目,同时配建2500平米养老设施保障用房,在此之后,“逢拍必自持”成为了常态。截止6月29日萧山土拍,杭州市区今年土拍共有16宗地块进入自持比例投报阶段,占宗挂牌数量的29%,其中,半山田园商地、复兴单元商地和大江东新湾商住地在自持100%的基础上,又将配建养老设施用房。

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老市场中的新气象:

上半年共有8家房企新入杭

“市场新人”来势汹汹

从自持比地块的汇总表格中,我们可以看到许多新鲜的面孔。今年上半年,杭州楼市共迎来了8家房企新面孔,分别是世欣东方文化、三湘印象、中冶、联发、上海传嘉、葛洲坝、中建、上海格竑。

土地市场火热? 金额面积同比下跌  外来房企分食杭州

(2017上半年新入杭房企拿地情况)

在杭州上半年集中推地的这几个板块中,余杭区和西湖区成为了外来房企眼中的“香饽饽”,上半年两个区域各有3家外来房企在余杭、西湖拿地,打响“入杭”的号角。此外,他们在拱墅区斩获两宗土地,江干区、萧山区各一宗土地。

外来房企中,央企中冶创造了一个区域“地王”,半年内共拿地两次,均含自持比例。今年4月,中治以楼面价为39571元/平米拿了西湖区的一块商住用地,这是上半年出让的所有西湖区地块中楼面价最高一宗土地。

央企葛洲坝入杭的表现也可圈可点,早在2006年,葛洲坝联合绿城竞得了并开发了如今的钱江新城的豪宅项目绿城蓝色钱江。去年5月起,葛洲坝频频现身杭州参与土地出让,相继在申花、近江、崇贤、良渚、萧山南卧城等地块上出手,但一直未有收获。在今年6月15日,葛洲坝终于摘得西湖区纯宅地,楼面价为31698元/平米,自持比例44%。作为第一次独立在杭拿地,对葛洲坝而言,这块地意义非凡。

而同样风头劲盛的,还有今年上半年有项目面市的闽系房企禹州。在6月24日,禹州的入杭首作“禹州滨之江”首次开盘,房源当日就已基本售罄。而在此之前,禹州在5月27日与葛洲坝激战20轮后,以楼面价20060元/平米、自持比例2%的成绩拿下萧山南部卧城板块的一宗住宅用地。

这些虽是个例,却也代表着杭州市场上这股新鲜血液的冲劲。我们不难发现,这些新入杭的外来房企,今年上半年在杭州动作频频,他们从本土大鳄口中抢食地块,凭着这股初生牛犊不怕虎的冲劲,在杭州的市场上走出了自己的一条路。未来这些房企以及他们手下的项目将有何发展,让我们拭目以待!

冯云珏 本文来源:网易房产杭州 责任编辑:冯云珏
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