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“杭州版三国演义”打响 拱宸战役上演三府之争

2017-02-22 14:47:40 来源: 网易房产(杭州)
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今年开年来,金地大运河府、大家绿城金麟府、阳光城文澜府先后领出了预售证,紧接着金地大运河府2月12日的开盘,阳光城文澜府也在上周五进行了今年的首次开盘。作为拱宸桥区块内的“府”字辈楼盘,这三个项目也一直被拿来作比较,究竟他们有着哪些值得推敲的价值点??本期探盘,小编将带大家深入探访这三个楼盘。

“杭州版三国演义”打响  拱宸战役上演三府之争

交通:

从地图上看,这三个项目呈三角分布,最远的两个项目距离也不过3.2公里。项目距离近,房源面积段也较为相似,所以一些想要在拱宸桥附近购房的人群也会在这三者中进行比较和选择。

从武林广场出发走上塘高架,驾车不到30分钟就能到达拱宸桥附近,如果想走公共出行方式也非常便利,151路公交车能从武林广场直达拱宸桥站,所花时间在40分钟左右,其他公交车线路也能在中转之后到达,除了公交网络密布之外,杭州水上公交1号线在拱宸桥旁设置了拱宸桥站,而规划中的地铁3号线和5号线也在这里设置了站点,未来这个区域的交通出行将更加方便 。

配套:

文澜府:学校分布密集,教育资源丰富

阳光城文澜府除了项目自带的配套商业之外,周边也分布了众多学校,一贯被购房人群看重的学区成为了文澜府的重要筹码,而这样的教育资源优势也为它吸引了不少看房客。

文澜府北面一街之隔,坐落着浙幼师第二附属幼儿园和文澜小学,孩子能入读这两个学校的概率非常大,今后上学也会很方便。此外,项目周边还有杭州市源清中学、浙大城市学院、浙江树人大学等校区,这样一个文化氛围浓厚的楼盘,自然也会吸引不少人。

“杭州版三国演义”打响  拱宸战役上演三府之争

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金麟府:与运河商业近距离衔接

大家绿城金麟府距文澜府仅1.5公里,所以文澜府所享有的教育资源基本都处于这两个楼盘中间位置,除此之外,金麟府更加靠近上塘路和大运河,所以也与运河边的历史街区和商业配套衔接更加紧密。

从金麟府出发,步行10分钟左右就能到达运河边,运河广场、桥西历史街区、运河天地公园这些现成的商业和生活配套就分布在运河边上,途中还能经过运河上街购物中心,无论是散步、休闲还是购物,都是非常方便的。

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大运河府:人居氛围浓厚,配套成熟

“桥西最后一块宅地”,这样一个头衔为金地大运河府吸引了不少目光。桥西这样一块改造之后的工业遗存地,不仅保留了老杭州原有的居住氛围和成熟配套,历史街区、博物馆的改造升级也使这个地方焕然一新。

大运河府与运河相距不过一公里,北面紧邻浙窑公园,自然环境较为优越,在项目的南面,分布着九龙仓碧玺、绿城运河宸园、远洋运河宸章等一系列改善类住宅,这样一个高端项目云集的老杭州传统区块,生活配套自然也非常成熟和完善。

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房源/户型:

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文澜府:高性价比

阳光城文澜府在2月17日进行了1号楼92套房源的开盘,户型为109方三房两厅两卫和125方四房两厅两卫,实际的售价在35000元/平米以下,不少房源直接卖到了31000元/平米左右,这个价格在这三个楼盘中相对较低,也更为亲民。

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(阳光城文澜府125方户型图)

从户型图来看,125方户型较为狭长,主次卧都朝南,书房和另一个次卧朝北,各个房价的空间面积也能满足日常的使用需求,对小编来讲最具吸引力的,还是客厅外南向的7.9米阳台和主次卧连通的6.9米阳台,这样的双阳台设计让整个户型更为通透。

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(阳光城文澜府109方户型图)

109方户型相比125方来说更方正,这个面积段的三房设计,能够很好地保证每个房间较为宽敞的空间面积,总体来讲不会显得过为局促。小编去看过样板房之后,发现除了空间设计合理之外,东向这个超级大阳台也极具震撼力,比125方的阳台更大更宽敞。

此次推出的109方和125方户型为全装修交付,相比精装交付的楼盘来说,交付标准内含有的设施并没有非常齐全,家电都还需要自己去添置,但是价格配上全装修,性价比还是比较高的。

金麟府:“亲民化”豪宅

大家绿城金麟府去年8月底首开之后,第四季度也进行了几次加推,2、3、6、9号楼房源已在去年全部卖完,而1、4、5号楼的140-144方房源,均价将在42000元/平米左右,总价550万以上。

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(大家绿城金麟府142方户型图)

以金麟府即将推出的142方户型为例,从户型图上看,4室2厅3卫1厨的142平米户型,三开间朝南,主卧和一个次卧带有独卫,比较独具一格的是客厅与书房的连通设计,中间用电视墙隔开,这样的设计对于年轻人来说接受度较高,但是也存在动静不能很好区分的缺点,客厅的响动一定程度上会破坏书房的学习工作氛围。不过,这样的客厅书房一体设计,优点也是显而易见的,南向阳台能够同时兼顾这两个空间,使居住者在客厅和书房都能享受到充足的阳光。

此外,金麟府的精装交付中,包含了许多高科技的东西,衣帽间内的天气预报和除湿设备、TOTO的智能马桶等,这样的精装标准相比文澜府来说高出不少,但是高出一万元左右的价格也同样摆在购房者面前。

大运河府:高层备受期待

金地大运河府已于2月12日开盘,项目首开7、8号楼的44套叠墅,首开价格在45000-51000元/平米之间,据悉已全部售完。此外,项目高层主力户型103-125方也将在月底启动认筹,市场预计的单价在40000元/平米左右。

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(金地大运河府高层125方户型图)

从户型图上看,以大运河府125方四房两厅两卫为例,这样的户型设计很常见,也很规整,但是四房的设计,只配备了两个卫生间,三个客房需要共用一个厕所,不过精装交付下,配备了地暖、新风系统和中央空调,智能化的家居系统还能为它添色不少,这样的交付标准,能与金麟府一较高下,而未来的价格如果能在预期之内,那将是比较有竞争力的。

通过对比不难发现,这三个项目距离近,在交通和配套方面都能共享资源,而价格、户型等因素,不同的购房者眼中有不同的标准,孰优孰劣也需要大家自己来判断。

今日的三府之争并不是特例,这个地段的房价还在水涨船高,每个楼盘都各有各的优势,想要在运河边买房的人群也不妨在多个楼盘中进行筛选和考虑,选出自己最满意的房子。

冯云珏 本文来源:网易房产 责任编辑:冯云珏
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