-->
网易首页 > 网易房产 > 正文

上半年杭州住宅、写字楼、商业成交量涨幅明显

2016-07-27 21:41:47 来源: 网易房产(杭州)
0
分享到:
T + -

——2016 戴德梁行杭州上半年媒体发布会召开

7月27日,戴德梁行举办杭州媒体发布会,就2016年上半年杭州房地产市场进行全方位、深层次解读,并对杭州未来楼市发展进行探索。

上半年杭州住宅、写字楼、商业成交量涨幅明显

住宅市场去库存明显 众多利好政策推动住宅价格上涨

据戴德梁行研究部数据显示,2016年上半年,杭州全市住宅成交套数达到89,545套,已超越2014年整年杭州全市住宅成交套数;同时,杭州全市库存已大幅下降,由2015年13万套左右下降为91,968套。从杭州市区住宅成交套数来看,2016年上半年,杭州市区住宅成交80,057套,突破2014年全年度的成交套数,主城区的库存由2015年的近4万套下降为23,437套。戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光认为,随着市场信心的全面复苏,主动权重新回到卖方手中,杭州全市和市区的去库存已见成效,即将诞生新的成交记录。

在杭州住宅市场成交量持续走高且库存利好的背景下,汤耀光进一步表示,杭州住宅价格将进一步推高。据戴德梁行研究部资料显示,从2014年开始,杭州全市、市区和主城区的住宅成交均价都开始进入上升轨道且涨幅明显。2016年上半年,全市住宅成交均价涨至15,852.8元/平方米,市区住宅成交均价涨至16,886.24元/平方米,主城区住宅成交均价涨至23,340.24元/平方米。另外,从2015年和2016年上半年杭州全市纯住宅土地市场成交情况来看,2016年土地成交面积同比增长39.8%,成交金额上涨239.9%,部分区域地价已经超过房价,高地价的集中出现助推房价上涨。

上半年杭州住宅、写字楼、商业成交量涨幅明显

据戴德梁行研究部数据显示,2016年上半年,80-90平方米和130-150平方米区间的房源成交套数占总量的48.5%和11.75%,与去年同期相比,上涨67.49%和50.87%;70-100平方米和130-200平方米房源库存压力明显下降,尤其是80-90平方米房源与去年同期对比,库存套数下降41.05%。由此可见,杭州住宅市场更趋向于投资刚需和首改户型。

汤耀光表示,政策和G20峰会驱动杭州部分板块住宅市场发展。在政策影响下,江干区发力,未来科技城将持续升温;从2015和2016年上半年杭州余杭、萧山和主城区成交均价变化情况来看,G20峰会也带动杭州住宅市场发展,如钱江世纪城带动萧山区房价,同比上涨14.3%,未来科技城带动余杭区房价,同比上涨12.3%。

(注:文章中城区范围包含如下:全市=市区+淳安+临安+桐庐+建德;市区=主城+萧山+余杭+富阳+大江东;主城=上城+下城+江干+拱墅+西湖+滨江+之江+下沙。)

上半年杭州住宅、写字楼、商业成交量涨幅明显

写字楼销售市场成交量大幅攀升 租赁市场竞争激烈

从销售市场来看,杭州写字楼市场成交出现明显回暖。2016年上半年,杭州写字楼成交量大幅攀升,共成交2733套,成交面积达43.79万平方米,其中,尤以萧山区域的成交较为活跃,大宗交易占比近30%。;但由于成交结构偏重于城市外围低价项目,全市成交均价14,063元/平方米,环比2015年第四季度下跌12%。汤耀光表示,虽然市场成交量大幅攀升,但截至2016年6月,杭州写字楼存量达到299.23万平方米,去化周期仍在40个月以上。

从租赁市场来看,杭州写字楼平均租金报价为4.38元/平方米/天,环比上涨约1.5%,整体租赁市场较为稳健;受G20峰会影响,政府对金融公司的管控力度加强,武林商圈等市中心板块写字楼空置率有较为明显的上调态势;另外,杭州各城区之间写字楼租金报价差异较为明显,受嘉里中心项目入市影响,武林商圈租金报价涨至6.45元/平方米/天,而江干区内钱江新城区域租赁活跃度虽上升,但整体租金并未出现明显的上调迹象。就2016年上半年杭州全市写字楼租赁情况而言,汤耀光认为金融和专业类服务企业为成交主力,中心商圈外溢趋势明显,钱江新城等新兴商圈表现出越来越强的市场竞争力,大量优质企业将钱江新城作为搬迁的首选区域板块。

汤耀光预计,未来三年内,杭州主要核心商圈仍有持续的新增供应量存在,未来供应的产品均为高端甲级办公,整体供应规模约为50-60万平方米。这意味着杭州写字楼产品等级及档次将进一步提升,同时也意味着市场对高端客户群体的争夺将更为激烈。

商业市场销售成交量涨幅明显 租赁市场整体趋稳

据戴德梁行研究部数据显示,2016年上半年,在降息降准、营改增等多重利好政策刺激下,杭州全市商铺共成交42.99万平方米,创下历史同期新高,销售成交同涨50%。杭州商业市场均价走势趋稳,预计未来量价将稳步增长。

就租赁市场而言,汤耀光认为杭州优质零售物业租赁市场整体趋稳。从2016年上半年杭州各核心商圈优质零售物业出租情况来看,各个商圈租金报价浮动在8%之内,出租率为95.39%,与上季度相比小幅增加0.23个百分点。

目前杭州商业市场体验业态频现。家具类、书店、健身等体验类业态出现频繁,其中,书店作为体验式消费额一种模式正在兴起,如2016年4月开业的钟书阁受到热烈追捧。汤耀光预计,未来优质商业项目相继入市,将进一步提升杭州整体市场的零售物业品质,但同时也会带来同质化竞争。

戴德梁行

戴德梁行是全球领先的房地产服务商,为客户提供全方位的服务,以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一,年营业收入达50亿美元,核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表,以及估价及顾问服务。更多详情,请浏览 www.dtzcushwake.com,或关注我们的微博(戴德梁行中国)、微信(戴德梁行)及领英专页(https://www.linkedin.com/company/dtz-cushman-wakefield)。

网易房产沈克建 本文来源:网易房产 责任编辑:网易房产沈克建
跟贴0
参与0
发贴

今日要闻

阅读全部

编辑推荐楼盘

楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇

父母找失散幼儿跨大半个中国 原来一直在广州

返回网易首页返回网易房产首页