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浙铁阳光郡——城北价格洼地,改善绝佳选择!

Z君,外地来杭的80后,在余杭区已有一套二居室,家庭年收入不算高,但咬咬牙总算在去年把房贷还清了。儿子今年3周岁,还需老人照顾,马上面临的就是要上幼儿园,所以想换一套“主城区”学区房。在学术界,类似购房人群被定义为苦逼的“刚性改善”。

择房标准

1、 项目周边必须配有公办幼儿园和小学,步行10分钟左右可达,因为老人接送不会开车;

2、 离武林商圈不超过30分钟车程,或步行10分钟内有公交或地铁直达武林商圈;

3、 周边有大型商业综合体或超市,以便天气不好时小孩子有个去处;

4、 可以是90方,但必须是大三房,书房要可以当卧室使用,这样老人也可有独立一间房;

5、 首付款在3成60万以内,也就是总价在200万以内。

关键字

楼盘名:浙铁·阳光郡

交付时间:2017年3月

在售均价:约16500~17500元/㎡

36万方大盘 130方现房 石材干挂 地铁2号线

最近Z君似乎一直在城北转悠,究其原因,无外乎拱墅区作为主城区的一个重要组成部分,它的房价较之其它区域确实有着明显优势,即便是“大江干”范畴内的九堡一带,物理距离更远,但均价都在两万左右了。距武林广场10公里范围内,除了拱墅区,要找到单价在两万以下的,确实不容易!

浙铁阳光郡——城北价格洼地,改善绝佳选择!

同样从白马公寓出发,自驾沿着莫干山路一路往北,到了广业街左转就看到售楼处了。全程10公里,车程正好半小时,时间上还算理想,当然如果是早晚高峰请加上拥堵时间。Z君用打车软件试了一下,拼车的话也只要12块钱就够了。

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销售员是个男孩子,很热情的跟我们介绍了项目周边的配套:世纪联华、麦德龙、西田城都在1公里步行范围内,距离万达广场10分钟车程,北面和东面各有一个农贸市场,商业配套杠杠滴!

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美中不足的是项目东面一街之隔便是孔家埭农居点,让人略微感觉有些凌乱。好在近两年就会拆迁,据说其中一个组团已经开始拆迁了。但作为曾经租住过农民房的Z君来说,还是蛮喜欢这种地方的,因为会有很多物美价廉的特色小餐馆,你们懂的!

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接下来销售员步行带我们去实体样板房。走进这个小区,第一感觉就是“大”!确实,作为一个36万方的大体量,17幢高层错落其中,10万方公园景观,加之百余米超宽楼间距,让人倍感心旷神怡!

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路过泛会所时我们顺便进去看了一下,里面设有棋牌室、儿童游乐区,泛会所外面是一个下沉式泳池,满足各个年龄层的娱乐需求。值得一提的是,物业可是大名鼎鼎的南都物业哦!

浙铁阳光郡——城北价格洼地,改善绝佳选择!

浙铁阳光郡——城北价格洼地,改善绝佳选择!

样板房位于12号楼,一走进单元门Z君就被吸引住了,如此豪华的电梯间可不是这个价位的楼盘应该享有的哦,绝对要赞一个!

样板房为130方的中间套现房,可变五房两厅两卫,但样板房的设计格局只有3房。这也是目前唯一在售的一个户型,90方在后续还会推出。

PART.1 客厅&餐厅

方正朗阔,明亮大气,打造一个影音室完全没问题,唯一遗憾的是缺少一个大阳台。

浙铁阳光郡——城北价格洼地,改善绝佳选择!

PART.2 主卧

主卧绝对是该户型的一大亮点。朝南,自带一个超大卫生间和衣柜,加上一个宽景阳台,完全被打造成了一个独立的套间。

浙铁阳光郡——城北价格洼地,改善绝佳选择!

PART.3 次卧

次卧朝南,带一个飘窗,装修时飘窗可以敲掉,就和样板房展示的一样,扩大居住空间。门口为公共卫生间,洗手台与卫生间干湿分离,实用大方。

浙铁阳光郡——城北价格洼地,改善绝佳选择!

PART.4 儿童房

儿童房也朝南,加上赠送面积之后,大小和次卧差不多,宽敞简洁而不失温馨。

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PART.5 厨房

厨房也是该户型的一大亮点,除了原有的厨房空间外,还多了一个创新空间,可用于摆放冰箱和洗衣机,亦或是做成一个独立的储藏室也是很实用的。

通过对样板房的实地探访,加之项目本身的一些特性,现对该项目做如下综合评价:

1、价格:★★★★★

价格绝对是该项目的最大优势。与项目仅两公里距离的几个楼盘,每平米差价都要在3000元以上,加之与去年相比价格并未有大幅增长,所以现在购买前景可观。目前在售130方中间套现房,总价在210万~230万左右,车位预计在16万左右。

2、户型:★★★★☆

毕竟是130方的大户型,加上还有10几个平方赠送面积,所以无论是奢阔大三房,或是雅致四房甚至是五房,都可随心打造,满足不同家庭需求。美中不足的是客厅没有一个超大阳台,而唯一的一个阳台居然在主卧,多少显得有些不方便。

3、学区:★★★☆☆

幼儿园:

祥符艺术幼儿园(甲级公办),步行约700米。

大关艺术幼儿园(民办),步行约700米。

小学:

长阳小学(公办),步行约800米。

绿城育华亲亲学校(民办),步行约800米。

初中:

长阳中学,步行约1600米。

规划:

九年一贯制学校,预计2019年投入使用。

4、商业:★★★★★

大型超市:麦德龙、世纪联华,步行1公里以内。

大型商场:西田城,步行1公里;万达广场,约10分钟车程。

农贸市场:金家渡农贸市场、新文农贸市场,步行500米左右。

5、交通:★★★★★

自驾:

沿莫干山楼往北,过石祥路约2公里,到广业街左转即到。

公交:

金家渡站:K67\K141\K142\K192\K372

严家斗站:K67\K98\K313\K348\K372

徐家斗站:K98\K141\K142

地铁二号线:

(2018年通车)董家路站\三墩路站,步行1公里左右。

Z君点评:浙铁·阳光郡由浙江省铁投房产集团和浙建房产集团两大实力国企联袂打造的申花36万方品质公园大盘,10万方公园景观领衔城北,准现房呈现。周边配套齐全,交通便捷,而价格略低,十分适合改善型购房者,当然如对学区质量要求较为严苛,请谨慎购买!


本文来源:网易房产杭州

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