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租金超10元/方/天,一季度杭州最贵写字楼易主

今年将是商业地产触底回调的起始年

来来往往中的杭州写字楼市场,一季度终于再迎王牌生力军。位于市中心延安路上的嘉里中心交付使用,平均租金超过了10元/平方米/天,包含能耗在内的物业费也达到惊人的35元/平方米/月,双双创下杭州优质写字楼新纪录。

本周一,世邦魏理仕发布杭州商业地产一季度报告。整体来看,一季度写字楼租赁和买卖市场双双表现活跃,大宗交易在钱江新城、运河商务区及滨江板块频出,体现上述区域潜力。零售地产方面,今年也是供应大年,多个核心地段的优质商业项目即将开业,将为杭州零售市场带来新的活力元素。

“随着市场投资氛围的抬头,今年将是商业地产触底回调的起始年。但在整体经济不确定性的形势下,回弹态势依旧脆弱,不容盲目乐观。”世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢预判称。

租金超10元/方/天,一季度杭州最贵写字楼易主

优质写字楼

嘉里中心入市称霸市场

金融机构租赁需求旺盛

今年一季度,位于武林板块的嘉里中心入市,为市场带来11000平方米的写字楼新增供应。而这也造成了杭州最高租金和物业费纪录的双双易主。

嘉里中心写字楼单层面积近1500方,目前已基本租完,比如某银行和某外资银行各租了一整层;项目平均租金超过了10元/平方米/天,创下新高。在此之前,位列杭州写字楼租金前两名的世贸丽晶城EAC和坤和中心,少量空出的写字楼面积,租金能租到8-10元/平方米/天。

此外,嘉里中心的物业费(包含能耗)也达到了惊人的35元/平方米/月,这是杭州从未企及过的收费标准,杭州写字楼的物业费终于开始向一线城市上海看齐。之前EAC和坤和中心不含能耗的物业费标准,在15-20元/平方米/月。

该份报告指出,一季度,银行、证券、保险等金融类企业主导租赁需求。某期货公司在华峰国际商务大厦租赁了两层约3500方的办公面积,为单季最大面积成交;兴业银行杭州分行租赁华润大厦约1200平方米;中意人寿在武林时代中心租赁了约1700平方米的办公面积;杭州市工投集团在武林时代中心租赁了两层约2500平方米。

此外,专业服务、IT和制造企业也表现活跃,如普华永道在华润大厦租赁约1200平方米,飞利浦在黄龙国际中心租赁了800平方米,一三三网络科技在嘉华国际租赁约400平方米等。但另一方面,多家财富管理类公司的退租和搬迁使得武林和黄龙板块的空置率有所上升,一季度全市累计吸纳量仅22000平方米,创近两年以来新低。市场整体空置率环比下降0.4个百分点至17.8%;租金走势平稳,平均租金报每月每平方米127.7元,环比微涨0.5%,剔除新增项目因素与上季度基本持平。运河商务区板块的绿地中央广场一期将在未来六个月内交付约71000平方米甲级办公面积,世邦魏理仕预计市场空置率有望继续下行,租金仍将保持稳中有升的走势。

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钱江新城售出整栋写字楼

四个大宗成交体现区域潜力

一季度,杭州写字楼销售市场最明显的特点是大宗交易频出,买家大多为金融机构。

农业银行购买钱江新城的万银双子中心整栋办公楼,成交面积56500平方米,成交金额达11.2亿元。这也是一季度面积最大、金额最高的一宗写字楼交易。

同时,新浙控股斥资2.8亿元购买了绿地中央广场七层约11000平方米,投融长富金融服务集团以2.2亿元购得远洋国际中心八层约9500平方米的办公面积,这两个项目均位于运河商务区板块。国内某知名上市公司则购买了滨江区政府板块的中海寰宇中心约6000平方米。

上述四宗交易集中位于钱江新城或运河商务区以及滨江等新兴办公区域,一方面是由于区域内的可售供应量充沛,另一方面也显示出企业用户和投资者对于项目所在板块的发展潜力、项目本身的软硬件条件的认可。

此外,“营改增”政策将于今年5月1日起正式生效,允许将企业购买不动产并按固定资产进行会计核算的部分纳入增值税抵扣范围,这也将对写字楼销售市场起到一定的积极助推作用。

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优质商铺

体验类消费仍是主要支撑

下半年将有四个项目集中开业

今年一季度,杭州优质零售物业市场没有新增项目入市,但国际时尚品牌以及儿童相关业态表现活跃。

万象城在B1层引入Juicy Couture和Folli Follie两个新品牌,Coach在杭州大厦二楼的新店铺正在筹备中;6ix8ight首度入杭,在利星百货一楼开设新店。美数乐儿童成长中心和Nike Kids在万象城分别开出一家新店。

同时,吸引家庭消费人群、延长驻足消费的体验类业态仍是零售市场需求的主要支撑。元华百货重新开业,新添设轻餐饮、生活服务以及亲子等体验性元素。一季度,杭州优质零售物业空置率环比下降0.3个百分点,报3.9%;购物中心首层平均租金报价仍维持在每天每平方米35.1元。

此外,核心商圈长期缺乏优质商业项目供应的局面预计在今年下半年将得到缓解。嘉里中心、国大城市广场、501城市广场、尚城1157的入市将带来28万平方米左右的新增面积,这一供应侧的改善无疑给计划在杭城扩张的品牌带来更多选择,也将进一步提升杭州核心商圈的商业能级。

世邦魏理仕预计市场空置率将因此略有上升,但仍处于一个健康的水平,而租金将保持平稳或小幅增长。

本文来源:每日商报

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